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土地出讓金的兩種售價(jià)
&需要繳納土地出讓金的房屋多為特殊性質(zhì)。今天我們來(lái)整理一下哪些房子需要交土地出讓金。土地出讓金是指土地使用權(quán)出讓給土地使用者時(shí)，國(guó)土資源部門(mén)收取的土地出讓金。期滿(mǎn)需要續(xù)期的，按照規(guī)定續(xù)期繳納土地出讓金。對(duì)原以劃撥方式取得土地的使用者，后期有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地的，必須按規(guī)定繳納土地出讓金。由于土地出讓方式和用途不同，土地出讓金也不盡相同。通過(guò)招拍掛方式取得土地最常見(jiàn)的價(jià)格是土地出讓金。對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、已購(gòu)公有住房等具有特殊產(chǎn)權(quán)的房屋，土地出讓金與“稅”有些類(lèi)似。
補(bǔ)充土地出讓金的計(jì)算方法
對(duì)于購(gòu)買(mǎi)的公房，當(dāng)年的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格分為成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)兩種，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)低于成本價(jià)。當(dāng)年市區(qū)成本價(jià)1560元/平方米，郊區(qū)成本價(jià)1290元/平方米。
以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)房屋的，應(yīng)當(dāng)在房屋再次交易時(shí)繳納土地出讓金。計(jì)算公式如下：
土地出讓金=當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%
按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，土地出讓金先支付給單位，土地出讓金折算成成本價(jià)后，向主管部門(mén)支付。支付給單位的部分=當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×6%（出賣(mài)人負(fù)擔(dān)）
支付給主管部門(mén)的土地出讓金=當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%（買(mǎi)受人負(fù)擔(dān)）
，支付土地出讓金的計(jì)算方法如下：
支付的土地出讓金=計(jì)稅價(jià)格×3%
備注：計(jì)稅價(jià)格為網(wǎng)簽價(jià)格/轉(zhuǎn)讓指數(shù)，指導(dǎo)價(jià)最高值為
經(jīng)濟(jì)適用住房包括搬遷、改建、改建等房屋，保障性住房和其他按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的住房。你知道嗎
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