土地使用期限不是房屋權(quán)屬期限，拿到“房產(chǎn)證”的購房者會發(fā)現(xiàn)，舊房產(chǎn)證上增加了“土地使用期限”。這是什么意思？使用70年后，花錢買房的人會不會面臨“業(yè)主變租戶”的尷尬？

對此，不動產(chǎn)登記局相關(guān)人士解釋稱，“房地產(chǎn)證”上的“使用期限”不是指房屋的權(quán)屬期限，而是指土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限。使用權(quán)是有期限的，但所有的權(quán)利都是分開的。該工作人員舉例說，房屋所有權(quán)本身不存在存續(xù)期問題。如果房子的產(chǎn)權(quán)到期了，如果房子還在，那么房子還是屬于業(yè)主的。房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋占用土地的使用權(quán)，而不是房屋本身的所有權(quán)。

該人士表示，標明“使用年限”可以更好地保護公眾的不動產(chǎn)權(quán)利，更有利于交易安全的保護，有利于轉(zhuǎn)讓、抵押等交易活動中權(quán)益的法律保護。土地使用權(quán)的期限由土地的用途決定，房地產(chǎn)的使用期限因房屋的用途而不同。該人士表示，國有建設(shè)用地使用權(quán)期限由土地用途決定。根據(jù)現(xiàn)行國家法律法規(guī)，最長出讓年限分為幾個等級：住宅用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年。劃撥土地?zé)o使用年限。

土地使用權(quán)期限信息主要來源于申請人提交的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》、《國有建設(shè)用地劃撥決定書》、《批準文件》等權(quán)屬來源資料，是確定土地使用權(quán)期限的依據(jù)。

如何界定經(jīng)濟適用房等其他類型房地產(chǎn)的使用年限也備受關(guān)注。房地產(chǎn)登記局解釋稱，根據(jù)有關(guān)規(guī)定：所購公有住房和經(jīng)濟適用住房所在地為宗地的，土地出讓期限自同一建筑物的第一套住房上市交易之日起計算，確定土地使用權(quán)出讓的期限。此后，其他房屋上市交易時，土地出讓期限相應(yīng)縮短，使同一宗地的土地使用權(quán)出讓期限保持一致。土地出讓期限可根據(jù)各地具體情況確定，但最長不超過70年。

綜合用地的使用年限也不同

也有購房者咨詢，如果買了兩層以下的房子，樓上的房子是否也會縮短到50年的使用年限？

針對征求意見，不動產(chǎn)登記局相關(guān)人士解釋說，不動產(chǎn)屬于“商住”樓，如果一樓到二樓是商品房，三樓為商品房根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》及相關(guān)登記規(guī)定，商品房和住宅的土地使用權(quán)期限可以分別確定，即商品房的土地使用權(quán)期限可以確定為40年，而其上的住宅用地使用權(quán)期限可以確定為40年，以轉(zhuǎn)讓合同約定的時間起算，以50年為限。土地到期時可以續(xù)期

房地產(chǎn)在“使用期限”后是否仍屬于自己？居住期滿后使用權(quán)會發(fā)生變化嗎？

對此，不動產(chǎn)登記局相關(guān)人士解釋，根據(jù)《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)在使用期限屆滿時自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后的續(xù)期，依法辦理。土地上的房屋和其他不動產(chǎn)權(quán)屬有約定的，從其約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。你知道嗎