土地使用年限的含義是什么，如何計算土地使用年限

土地使用年限從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日起計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的最長期限按照下列用途確定：

住宅用地（俗稱商品房用地）：全國統(tǒng)一用地使用年限70年；

工業(yè)用地（俗稱工廠、工業(yè)區(qū)）：全國統(tǒng)一土地使用年限銀行土地使用年限50年；

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國統(tǒng)一實施土地使用年限50年；

經(jīng)營、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一實施的土地使用年限為40年；

綜合或其他用地：全國統(tǒng)一實施的土地使用年限為50年。土地使用期限屆滿，可以自動續(xù)期。

根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》明確規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，自動續(xù)期?！睋?jù)悉，《物權(quán)法》頒布前，根據(jù)1994年7月5日《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。也就是說，按照之前的規(guī)定，土地使用權(quán)續(xù)期需要繳納一定的費用。

物權(quán)法頒布后，雖然規(guī)定了自動續(xù)期，但對續(xù)期土地使用費的繳納標準和方式?jīng)]有明確規(guī)定。購房者的土地使用期屆滿時，如何延期、是否繳納土地出讓金、繳納多少，都沒有明確的說法。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士認為，適當(dāng)續(xù)期的可能性最大。土地使用權(quán)期限是指土地交易合同約定的土地使用權(quán)期限。土地使用權(quán)期限的長短直接影響到土地的使用年限和相應(yīng)的土地收益。如果確定土地年收入，土地使用年限越長，土地總收入越多，土地利用效率越高，地價也會相應(yīng)上漲。因此，可以通過對使用權(quán)的修改，消除因使用權(quán)不同造成的價差。

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