1、 什么是土地使用證？土地使用證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。主要內(nèi)容包括：

①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準(zhǔn)期限、四季、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。（2） 城鎮(zhèn)土地利用面積、建筑面積、共有使用權(quán)面積、分?jǐn)偯娣e、土地等級；農(nóng)村土地總面積、土地類型面積。

③備注、變更說明、圖紙、證書編號等第二，我國土地使用證的分類分為農(nóng)民集體所有的土地和國有土地，因此土地使用證也包括農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記，頒發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確定所有權(quán)。2集體土地使用證?？h級人民政府依法對集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地進(jìn)行登記，頒發(fā)集體土地使用證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。三。國有土地使用權(quán)證?？h級以上人民政府依法對單位和個(gè)人使用的國有土地進(jìn)行登記，發(fā)放國有土地使用權(quán)，確認(rèn)國有土地使用權(quán)。

4?？h級以上人民政府應(yīng)當(dāng)對批準(zhǔn)的土地其他權(quán)利進(jìn)行登記，頒發(fā)土地其他權(quán)利證書，確認(rèn)土地其他權(quán)利。第三，國有土地使用證的重要性我們購買的商品房大多是有國有土地使用證的。

1。由于缺乏《土地使用證》，房地產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定“國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這表明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。業(yè)主購買的不動(dòng)產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)?，F(xiàn)在開發(fā)商只把房子的所有權(quán)給了業(yè)主，土地使用權(quán)卻沒有給業(yè)主。在沒有土地使用證的情況下，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不具有法律效力?！段餀?quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效?！?。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主就沒有法律意義上的“土地使用權(quán)”。

3。由于缺乏《國有土地使用證》，房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。根據(jù)《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿，將自動(dòng)續(xù)期。這一規(guī)定使得原來只有70年的居住年限，得到“自動(dòng)”延長。從而使“住宅”的私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式得以確立。但是，如果沒有國有土地使用證就買房，就沒有土地使用權(quán)，更談不上“傳宗接代”。這樣的房子還有多少價(jià)值？

第四，哪些房屋需要申請土地使用證

城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、商品房等住房用地，它是國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后房屋所有權(quán)和開發(fā)的基礎(chǔ)，土地登記變更的對象是房屋所有權(quán)人。住房和土地是不可分割的整體。只有進(jìn)行認(rèn)證登記，兩種權(quán)利主體一致，房產(chǎn)所有人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。5國有土地使用證申請程序：受理申請材料、審核材料、校準(zhǔn)登記、發(fā)證。土地登記申請人（使用人）應(yīng)當(dāng)持土地所有權(quán)證有關(guān)材料向國土資源局提出申請。土地登記申請書（一）政府關(guān)于宗地來源的批復(fù)文件和建設(shè)用地許可證。通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式提交國有土地使用權(quán)運(yùn)作程序有效性的相關(guān)土地權(quán)屬資料。

②以出售、繼承、贈(zèng)與等方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交出售、繼承、贈(zèng)與的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書、公證書和原土地使用的國有土地使用證。

③提交土地登記申請人的身份證和戶口簿。企事業(yè)單位用地人應(yīng)當(dāng)提交土地登記法人證書、組織機(jī)構(gòu)代碼證和法人身份證。

2。地籍調(diào)查

對土地登記申請人的土地進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、核實(shí)、測量，繪制宗地簡圖和紅線圖。查明土地的位置、權(quán)屬、邊界、面積、用途以及土地使用者的相關(guān)信息。并要求宗地周邊鄰里邊界清晰，無異議，簽字蓋章后確認(rèn)。土地登記機(jī)關(guān)對土地使用者提交的土地登記申請書、權(quán)屬來源資料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審查，決定是否準(zhǔn)予登記申請土地登記使用者的土地權(quán)屬。在土地使用證上，有的城市說房地產(chǎn)證和土地證是一體的，但我們不知道具體情況和如何操作。要清楚的是，這兩個(gè)證明是非常重要的。我們在買新房或二手房時(shí)，還需要時(shí)刻關(guān)注土地使用證，確保其安全。你知道嗎