根據(jù)憲法，土地所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。有關(guān)法律、法規(guī)：《中華人民共和國土地管理法》第六十三條在土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃中確定并依法登記的工商業(yè)等經(jīng)營性集體建設(shè)用地，土地所有人可以轉(zhuǎn)讓以出讓、租賃等方式提供給單位或者個人使用的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，約定用地界限、面積、建設(shè)期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。前項(xiàng)商業(yè)建設(shè)用集體土地之移轉(zhuǎn)或出租，應(yīng)經(jīng)該集體經(jīng)濟(jì)組織成員之村民會議成員三分之二以上或村民代表三分之二以上同意。以出讓或者其他方式取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)，可以轉(zhuǎn)讓、交換、贈與、抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有人與土地使用者簽訂的書面合同另有規(guī)定的除外。土地使用權(quán)出讓程序土地使用權(quán)出讓程序：驗(yàn)收-審核-審批提供材料：

1。出讓方和受讓方共同申請轉(zhuǎn)讓國有建設(shè)用地使用權(quán)（出讓方重點(diǎn)是土地的取得、投資和建設(shè)，轉(zhuǎn)讓理由：出讓方應(yīng)詳細(xì)說明項(xiàng)目建設(shè)情況，并明確相同條件），我方愿意接受原出讓人在土地出讓時(shí)約定的建設(shè)條件，并同意按評估價(jià)格辦理出讓。申請書由雙方法人簽字并加蓋單位公章）；

2。受讓人建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件；

3。受讓人投資項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件復(fù)印件；

4。受讓人平面布置圖；

5。測量受讓人的邊界圖和報(bào)告；

<6。受讓人房地產(chǎn)許可證復(fù)印件（首次轉(zhuǎn)讓的）房屋尚未竣工的，由出讓人、國土資源局、國土資源廳當(dāng)場核查是否符合轉(zhuǎn)讓條件；

7。轉(zhuǎn)讓方和受讓方的營業(yè)執(zhí)照副本；

8。轉(zhuǎn)讓人、受讓人法定代表人證明原件；

9。轉(zhuǎn)讓方和受讓方法定代表人身份證復(fù)印件；

10。出讓人集體土地使用證原件、出讓合同復(fù)印件；

11。簽訂6份轉(zhuǎn)讓合同，地塊圖必須由受讓人法人簽字蓋章；

12。土地使用權(quán)出讓審查表；

13。工業(yè)項(xiàng)目受讓方應(yīng)附環(huán)評批復(fù)復(fù)印件；

14。土地評估報(bào)告原件。

綜上所述，集體所有的土地一般屬于農(nóng)村集體所有，其土地所有權(quán)不可變更。其使用權(quán)發(fā)生變更的，必須按照嚴(yán)格的程序辦理，并接受國家有關(guān)部門的審核。如果你對集體土地使用權(quán)有什么不懂的地方，或者還有其他方面的法律知識你想知道，小編建議你不妨登錄我們的網(wǎng)站進(jìn)行在線律師咨詢，他們會詳細(xì)解答你的問題。你知道嗎