房產(chǎn)繼承就是說在被繼承人死亡以后，他的房產(chǎn)會(huì)歸他的遺囑的繼承人或者是法定的繼承人所得，但是只有被繼承人的房產(chǎn)是合法的產(chǎn)權(quán)才能夠被繼承，也就是此房產(chǎn)正規(guī)的手續(xù)，正常途徑來的，但是繼承人如果有很多個(gè)，那么就會(huì)按照遺囑及有關(guān)的法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn)，就要拿著原有的產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料去主管部門辦理過戶手續(xù)。如果房屋沒有超過五年，那么正常的過戶需要交營業(yè)稅，但是是繼承的房產(chǎn)是不需要繳納的，如果繼承的房產(chǎn)想要出售的話，不管什么時(shí)候都會(huì)有個(gè)人所得稅的。

辦理房產(chǎn)過戶呢，需要持有有效的證明文件，比如要證明遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，繼承人對共有財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議等等，辦理房產(chǎn)繼承能，必須要經(jīng)過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估，也就是市面價(jià)值;然后到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書，在辦理公證的時(shí)候要提供房屋所有人的死亡證明、合法繼承人名單證明，如果有遺囑還要帶上遺囑;還要到房地產(chǎn)測繪部門申請房屋測繪，拿著房產(chǎn)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)，所有的資料都審核后，就會(huì)發(fā)放已經(jīng)更改產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證明了。

辦理房屋繼承過戶登記的一定要是繼承人或者是受遺贈(zèng)的人，但是要知道遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承是不一樣的，遺贈(zèng)需要支付稅收的，那么房產(chǎn)繼承過戶需要一定的費(fèi)用，

第一，房產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用，這個(gè)是按照所繼承的房產(chǎn)的評估價(jià)值的2%來收取，但是最低不能低于200元。

第二個(gè)就是房地產(chǎn)價(jià)值的評估費(fèi)用，這個(gè)是根據(jù)房產(chǎn)價(jià)值的高低不同來計(jì)算的。

第三個(gè)就是房地產(chǎn)繼承的過戶的稅費(fèi)，是由房屋評估價(jià)值0.05%的合同印花稅和100元的登記費(fèi)用、5元的權(quán)證印花稅所組成的。

第四個(gè)就是契稅，但是法定繼承房產(chǎn)的是不需要繳納契稅的，對于非法定繼承的需要繳納1.5%的契稅。但如果雙方申請報(bào)告的房屋價(jià)值是比較符合市場價(jià)值的，就可以免掉評估的費(fèi)用，而且如果只需要簽名公證，那么只需要幾百元，費(fèi)用就可以大大降低費(fèi)用了。

房產(chǎn)繼承公證書樣本

辦理房產(chǎn)繼承公證的程序，如何辦理房產(chǎn)繼承公證

房產(chǎn)繼承公證需要什么手續(xù)？