農(nóng)村宅基地所有權(quán)？

宅基地是指分配給農(nóng)村村民建造房屋的土地。根據(jù)《土地管理法》第八條規(guī)定，宅基地、自留地、自留山屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)民依法享有使用權(quán)?！段餀?quán)法》第一百五十二條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人有權(quán)依法占用、使用集體所有的土地，有權(quán)依法使用該土地建造房屋及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

村民申請(qǐng)宅基地應(yīng)具備哪些條件？農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請(qǐng)宅基地：

（1）因婚姻關(guān)系，需要分戶建房，且原宅基地面積低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的；

（2）因自然災(zāi)害或村莊改造的實(shí)施（三）經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，不需要新建房屋；（四）依法征用原宅基地的，符合縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的其他條件。

村民占用土地建房需要辦理哪些手續(xù)？

農(nóng)村村民住房應(yīng)當(dāng)按照村鎮(zhèn)規(guī)劃合理布局；建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，并按照法律規(guī)定的程序辦理相應(yīng)的審批手續(xù)。也就是說，在土地利用總體規(guī)劃確定的村、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)建房的，應(yīng)當(dāng)先向集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)申請(qǐng)建房用地，經(jīng)村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論批準(zhǔn)后，報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審批；其中涉及占用農(nóng)用地的，由縣級(jí)人民政府審批依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)。農(nóng)村居民出售、出租房屋后申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

村民未經(jīng)批準(zhǔn)擅自占地建房，應(yīng)承擔(dān)哪些法律責(zé)任？

根據(jù)《土地管理法》第七十七條規(guī)定，農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段非法占用土地建房的，縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還違法占用的土地，限期拆除新建房屋。

宅基地可以轉(zhuǎn)讓或繼承嗎？

根據(jù)《土地管理法》第八條規(guī)定，農(nóng)村村民的宅基地屬于農(nóng)民集體所有。農(nóng)村村民只有宅基地使用權(quán)，沒有所有權(quán)。不得轉(zhuǎn)讓、買賣宅基地。宅基地不屬于村民的私有財(cái)產(chǎn)，因此不能繼承。但村民繼承房屋后，宅基地使用權(quán)就會(huì)轉(zhuǎn)移。根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第六條規(guī)定，依法變更土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因地上建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，必須報(bào)土地行政主管部門原土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法向縣級(jí)以上地方人民政府辦理土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更登記。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民買賣房屋后，應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的土地使用權(quán)變更手續(xù)。什么是宅基地使用權(quán)證書？

宅基地使用權(quán)證是指農(nóng)村村民因建房需要，在集體土地上向集體組織申請(qǐng)建房用地。經(jīng)集體同意，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)，縣（市）人民政府批準(zhǔn)，向縣（市）國(guó)土局申請(qǐng)辦理集體土地使用權(quán)登記，由縣（市）人民政府核發(fā)《集體土地使用證》。宅基地使用證是農(nóng)村村民依法擁有房屋和使用土地的權(quán)利憑證。宅基地使用證可以在集體成員之間轉(zhuǎn)讓，但不能轉(zhuǎn)讓給非集體組織成員。你知道嗎