迷信的廣告語(yǔ)很多人獲取購(gòu)房信息的渠道來(lái)自于各種房地產(chǎn)廣告。眾所周知，房地產(chǎn)廣告是開(kāi)發(fā)商聘請(qǐng)作家炮制的“美好愿望”。這個(gè)愿望能否實(shí)現(xiàn)，取決于開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和良知。如今，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的口號(hào)讓消費(fèi)者“霧里看花”，有的樓盤“建筑面積101平方米，實(shí)際面積123平方米，而實(shí)際售價(jià)不到5000元”，這讓消費(fèi)者更加困惑。

很多人獲取購(gòu)房信息的渠道來(lái)自于各種房地產(chǎn)廣告。眾所周知，房地產(chǎn)廣告是開(kāi)發(fā)商聘請(qǐng)作家炮制的“美好愿望”。這個(gè)愿望能否實(shí)現(xiàn)，取決于開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和良知。解決辦法：到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士咨詢，找老業(yè)主了解真實(shí)情況。

迷信的專家學(xué)者

現(xiàn)在所謂的專家學(xué)者滿天飛，各個(gè)領(lǐng)域的專家都在“研究”房地產(chǎn)。但每一個(gè)所謂的專家都必須有他所有言論背后的根源。只要我們認(rèn)真研究一下這些專家的環(huán)境，我們就會(huì)知道他們?cè)跒檎l(shuí)說(shuō)話。比如，來(lái)自政府機(jī)構(gòu)的專家學(xué)者，他們只是皇室學(xué)者，沒(méi)有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，從北大教授開(kāi)始，按照經(jīng)濟(jì)學(xué)理論，你輸了嗎？

還有一些房地產(chǎn)公司主辦的研討會(huì)論壇，房地產(chǎn)公司出錢的專家學(xué)者，他們能為老百姓著想嗎？據(jù)說(shuō)郎平先生參加房地產(chǎn)公司的活動(dòng)收取的出場(chǎng)費(fèi)已經(jīng)超過(guò)了6位數(shù)。當(dāng)然，成本來(lái)自綿羊。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出錢請(qǐng)專家學(xué)者為老百姓說(shuō)話，你覺(jué)得世界上會(huì)有這樣的好事嗎？其實(shí)，很多所謂的專家學(xué)者，很多人甚至沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)自己買房的過(guò)程，根本不了解一線的真實(shí)情況。他們可以住在國(guó)家或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供的房子里。他們?cè)趺粗览习傩盏睦щy！

解決辦法：老百姓在這個(gè)問(wèn)題上一定要清醒，千萬(wàn)不要迷信那些沒(méi)有任何實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的所謂專家學(xué)者，整天紙上談兵（某種程度上，如果你想取得實(shí)實(shí)在在的效果，最好聽(tīng)一個(gè)可靠的、有經(jīng)驗(yàn)的一線房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的話）。他的理論只能作為宏觀參考指標(biāo)之一。

買房可以一次到位

這是一個(gè)讓很多人犯錯(cuò)誤的概念。有的人甚至為所謂一次性到位花了不少成本，到后來(lái)把房子賣了才發(fā)現(xiàn)自己是浪費(fèi)。

比如單身時(shí)買房，可以考慮地段好的小房子，但為了買大面積，就在遠(yuǎn)郊買。有人考慮孩子買房上學(xué)是否方便，剛結(jié)婚的時(shí)候，隨著現(xiàn)代社會(huì)的飛速發(fā)展，各種新事物層出不窮。也許你今天的想法是對(duì)的，但再過(guò)幾年，你的家庭、工作需要、職業(yè)變動(dòng)、經(jīng)濟(jì)收入等都可能發(fā)生變化，然后你的計(jì)劃和想法就會(huì)不同。

解決方案：這只是你現(xiàn)階段的“家庭式”想法。改變的可能性比沒(méi)有改變的可能性大得多。因此，不要過(guò)早背起房屋的沉重外殼，要放輕松。俗話說(shuō)：人不知貨，錢知貨。僅僅因?yàn)楸阋司秃茈y買到好東西。雖然每個(gè)人都知道便宜的時(shí)候沒(méi)有好東西，但他們總是想成為彌補(bǔ)短缺的人。請(qǐng)記住，貴的一定要有貴的價(jià)值，對(duì)于房子來(lái)說(shuō)，便宜的會(huì)越來(lái)越便宜，貴的總會(huì)越來(lái)越貴。這就需要從未來(lái)的角度來(lái)看待現(xiàn)在。

解決辦法：不要買未來(lái)透支多年的房子。當(dāng)然，如果你知道房子的位置，一些低價(jià)房也是一種投資。租房比買房好這個(gè)問(wèn)題也是很多老百姓的觀念問(wèn)題。一直以來(lái)，都有很多人爭(zhēng)吵和打架。提到“死穴”八條，如果買了泡沫資產(chǎn)，買了是很大的損失。我們算了一筆賬：商品房月供與資金缺口很大。據(jù)調(diào)查，一套月供5000元的房子最多只能租2500元至3000元左右。買房的首付，加上裝修和家具電器，前期至少要一二十萬(wàn)元甚至幾十萬(wàn)元，還有月供（一年幾萬(wàn)元）。不過(guò)，如果租一、兩年的房子，最多能拿到幾萬(wàn)元。如果你投資幾十萬(wàn)元，你將賺得比你付出的更多。

解決方法：經(jīng)過(guò)仔細(xì)計(jì)算，選擇購(gòu)買或租賃。

70年的使用壽命

不是70年，是的，是70年，但是你的房子還有70年的使用壽命嗎？我國(guó)現(xiàn)行《物權(quán)法》規(guī)定土地使用權(quán)使用年限為70年，很多購(gòu)房者認(rèn)為70年是從簽訂合同之日算起的，甚至有很多人認(rèn)為70年是從拿到房產(chǎn)證之日算起的，其實(shí)，70年從開(kāi)發(fā)商與政府簽訂土地使用合同開(kāi)始。

因此，可以樂(lè)觀地假設(shè)，一旦開(kāi)發(fā)商拿到土地，就不會(huì)出現(xiàn)空置，因此他會(huì)立即拿到資金開(kāi)始建設(shè)。估計(jì)他能蓋一棟高樓，賣給你兩三年。因此，房屋的使用年限大多在65年至68年之間。解決辦法：購(gòu)房前請(qǐng)仔細(xì)了解房屋所在土地的使用年限。請(qǐng)記?。汗I(yè)用地一般為20年，商業(yè)用地為40年，綜合用地（商業(yè)、住宅、辦公）為50年，住宅用地為70年。你知道嗎