根據(jù)《城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的最長(zhǎng)期限按照下列用途確定：住宅用地70年；工業(yè)用地50年；教育用地，科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；綜合或其他用地50年。

房改房產(chǎn)權(quán)的土地使用年限起始時(shí)間為該地塊地上房屋參與房改后第一套繳納土地出讓金的房屋。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。工業(yè)用地50年，教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益性用地使用年限50年。商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年，綜合或其他用地50年。土地使用年限縮水的原因?qū)τ趥€(gè)人新購(gòu)住房土地使用年限縮水的現(xiàn)象，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和國(guó)土部門(mén)人士認(rèn)為，主要是由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，土地出讓后部分地塊出讓所致以及土地的長(zhǎng)期閑置。其中，一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了在取得土地后獲取最大利潤(rùn)，故意不及時(shí)開(kāi)發(fā)土地，等升值后再開(kāi)發(fā)。當(dāng)土地可以出售時(shí)，土地的使用年限已經(jīng)過(guò)了很長(zhǎng)時(shí)間。對(duì)此，市國(guó)土部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近年來(lái)，市國(guó)土部門(mén)采取多種措施加大閑置土地處置力度，有效遏制了閑置土地現(xiàn)象。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)也是“縮水”的主要原因，這也是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所共有的。他們認(rèn)為，從開(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)開(kāi)始，房地產(chǎn)規(guī)劃、開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售的正常過(guò)程一般需要2至3年，甚至3至4年。面對(duì)經(jīng)濟(jì)不景氣，或開(kāi)發(fā)商資金不到位、相關(guān)文件未完成等因素，開(kāi)發(fā)周期可能會(huì)延后較長(zhǎng)時(shí)間。其他房地產(chǎn)項(xiàng)目分多個(gè)階段開(kāi)發(fā)。三、四期開(kāi)發(fā)后，相應(yīng)的土地使用年限肯定會(huì)縮水更多。此外，一些地塊在出讓后往往會(huì)在多個(gè)買(mǎi)家或公司之間進(jìn)行出讓?zhuān)@也造成了土地使用年限的縮水。土地使用權(quán)不是永久性的，而是有固定年限的，年限不同。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。工業(yè)用地50年，教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益性用地使用年限50年。還有其他相關(guān)問(wèn)題想知道，歡迎咨詢法律BA網(wǎng)免費(fèi)法律咨詢。你知道嗎