如何更新我國劃撥土地使用證。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至少提前一年申請(qǐng)續(xù)簽。續(xù)簽的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。

另外，人們?cè)谫徺I二手房時(shí)，如果房屋沒有國有土地使用證，就意味著房屋的土地使用權(quán)、土地使用權(quán)性質(zhì)和期限沒有確定。因此，他們?cè)谫徺I此類房屋時(shí)必須謹(jǐn)慎。什么是劃撥土地使用權(quán)根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條的規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者通過土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓以外的其他方式依法取得的國有土地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條對(duì)劃撥土地使用權(quán)的取得方式作了規(guī)定：“劃撥土地使用權(quán)，是指縣級(jí)以上人民政府經(jīng)法律批準(zhǔn)，將土地交付國家使用的行為土地使用者在支付補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者。”劃撥土地使用權(quán)使用年限分為兩種情況：

一種是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，房屋使用年限為70年，商業(yè)使用年限為40年，工業(yè)使用年限為50年。另一種是土地使用權(quán)的分配，沒有固定的年限。劃撥土地使用權(quán)是經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，土地使用者支付補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后無償取得的國有土地使用權(quán)。解放初期土地使用者以合法劃撥、轉(zhuǎn)讓、驗(yàn)收、使用的方式使用國有土地的，或者以合法轉(zhuǎn)讓、繼承、驗(yàn)收地上建筑物的方式使用國有土地的，可以確定國有土地使用權(quán)。在土地公有制之前，私有土地可以通過購買房屋或土地、租賃土地等方式使用。如果土地在國有后仍在使用，則可以確定當(dāng)前使用者的國有土地使用權(quán)。因原房屋拆遷、改建或者自然倒塌，改變實(shí)際土地用途的，經(jīng)依法審批，可以將土地使用權(quán)確定為實(shí)際土地用途；空地、房屋倒塌、拆除后超過兩年未收回的，由縣級(jí)以上地方人民政府收回土地使用權(quán)。1987年1月《土地管理法》實(shí)施前，重復(fù)劃撥、征用的土地，可以根據(jù)當(dāng)前實(shí)際使用情況或者最后一次劃撥、征用的文件確定。一定范圍內(nèi)的土地被反復(fù)征收或先后劃撥給幾個(gè)單位，往往引發(fā)土地糾紛。造成這種局面的原因，既有政策上的問題，也有國土資源管理機(jī)關(guān)的失誤。但是，一般來說，土地使用者通常使用的土地不能轉(zhuǎn)讓給其他單位使用。主要是以前使用者征收（劃撥）而沒有使用或征收（劃撥）多少閑置土地造成的。在這種情況下，土地由后一個(gè)單位根據(jù)實(shí)際使用情況合理使用。對(duì)原土地使用者被迫注銷或者搬遷，然后恢復(fù)或者回遷的，原土地已出讓給其他單位使用的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)政策要求和土地利用現(xiàn)狀，確定是否返還土地使用權(quán)。

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