1、 《土地使用證》以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的期限，且用途不確定。以出讓或者依法轉(zhuǎn)讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，房屋用地年限為70年，工業(yè)用地為50年，商業(yè)用地為40年。如果購(gòu)房者想知道自己房屋用地的使用年限，可以用終止日期扣除使用日期，獲得的日期就是購(gòu)房者自己的使用年限。根據(jù)《城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定，土地使用權(quán)的最長(zhǎng)出讓年限按下列用途確定：

住宅用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科學(xué)、技術(shù)、，文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，倉(cāng)儲(chǔ)用地50年綜合或其他用地50年。二是無土地使用證的危害。購(gòu)買的商品房多為公寓房。出售房屋時(shí)，房屋占用的土地及所附公共用地已計(jì)入房屋總價(jià)，購(gòu)房人應(yīng)共同享有這部分土地的使用權(quán)。但是，如果不進(jìn)行宅基地登記，這部分土地的權(quán)利和范圍在法律上無法明確界定，很容易被他人侵害。如果土地使用權(quán)分割證仍在開發(fā)商手中，開發(fā)商就可以繼續(xù)違反建設(shè)規(guī)則，占用公共土地，其權(quán)益將受到侵害。沒有土地證，房主就不能辦理房地產(chǎn)抵押貸款登記。

3。沒有土地證，你將陷入債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。買受人無住房用地使用證，因其他債務(wù)問題，住房用地的土地使用權(quán)可以由原土地使用者（開發(fā)商）轉(zhuǎn)讓、抵押或者司法強(qiáng)制執(zhí)行。原因是，土地使用權(quán)證的所有人仍然是開發(fā)商，而土地使用權(quán)證仍然掌握在開發(fā)商手中。

我相信以上信息給了你一個(gè)清晰的解釋。土地使用證對(duì)我們買房或其他地方非常重要。無論土地用途是什么，都要明確其使用時(shí)間和是否有土地使用證。否則，就得不到法律的保護(hù)，相關(guān)利益也就得不到未來的保護(hù)。如果您有任何法律問題，歡迎訪問法巴網(wǎng)進(jìn)行免費(fèi)咨詢。你知道嗎