1、 據(jù)了解，“商住”項目與住宅的區(qū)別主要體現(xiàn)在不同的產(chǎn)權(quán)年限、不同的配套設(shè)施、不同的容積率和綠地、公共設(shè)施面積、不同的保障等級、不同的物業(yè)費、管理費和過戶費契稅。比如商住樓目前不能按居住標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅。在轉(zhuǎn)手過程中，相關(guān)費用按商品房計算，轉(zhuǎn)讓契稅為4%，普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%（不超過144平方米）。同時，對商業(yè)轉(zhuǎn)讓征收營業(yè)稅和土地增值稅。對此，專業(yè)人士提醒：從房地產(chǎn)投資的角度來看，投資者出售此類房產(chǎn)可能要承擔(dān)巨大的成本。商住兩用房不限購，不受房貸限制，但不能享受普通商品房的稅收優(yōu)惠。一般貸款期限不超過10年，首付比較高，在50%左右，不能申請公積金貸款，貸款利率為普通住房的1.1倍。

3。房子的質(zhì)量一般

一位商住業(yè)主說，“這種房子布局好，閣樓式，很受年輕人歡迎。花1萬多元，房子可以分上下兩層，上面住人，下面活動休閑，非常方便。買30平方米相當(dāng)于買60平方米，很劃算但業(yè)主也表示房子隔音效果不是很好。有看房者表示，“我看過一些商住樓，但感覺房子質(zhì)量不是很好，性價比也不高”，二是商住樓的生活成本高。一是商住樓的水、電、物等成本是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，遠高于住宅項目，各種稅費也高于普通住宅。

2。由于無法在戶籍上簽字，沒有學(xué)區(qū)劃分

商住樓一般也無法入住戶籍，這意味著即使周邊地區(qū)有較好的教育資源，孩子也不能因戶籍而入住，他們不能在附近上學(xué)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，非住宅項目一般不需要設(shè)計配套服務(wù)設(shè)施，如學(xué)校、企業(yè)、居委會等，也就是說，不會被迫配套幼兒園、學(xué)校、醫(yī)療機構(gòu)和相應(yīng)的養(yǎng)老服務(wù)。而這無形中給業(yè)主的生活和學(xué)習(xí)帶來了不便。

3、存在安全隱患

目前，大多數(shù)“商住兩用”項目都是酒店式公寓設(shè)計，一個梯子往往能容納很多居民，出入也很不方便，安全問題也值得擔(dān)憂。商住兩用住房是商住兩用的混合體，可以稱為“商住兩用”。事實上，這給雙方都帶來了很多麻煩。在一些業(yè)主的論壇上，不少業(yè)主發(fā)帖反映，商戶嚴(yán)重擾民。有的反映商戶的營業(yè)時間晚上結(jié)束得太晚，有的反映光污染問題，還有不少商戶晚上開的霓虹燈、廣告牌、聚光燈都在擾民。這些都是購房者必須考慮的問題。

4、隱藏成本高

根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，商住房屋的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年：住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后，將自動續(xù)期。“非住宅建設(shè)用地使用權(quán)”不能自動續(xù)期。因此，與普通住宅相比，商品房和住宅的隱性成本其實非常高。

關(guān)于您提出的“購買商住房屋辦理土地使用證可以嗎”的問題，如果您購買商住房屋辦理土地使用證，不缺錢也無所謂。如果資金有限，就不推薦這套商住樓，因為稅收太多，消費種類繁多。你可以向律師咨詢。你知道嗎