每個(gè)區(qū)域可能是不同的，所以不能一概而論?！吨腥A人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第五條規(guī)定：“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包本集體經(jīng)濟(jì)組織承包的農(nóng)村土地?！贝仓棉r(nóng)業(yè)人口。安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量，按照被征收耕地?cái)?shù)量除以被征收單位征地前人均占用耕地?cái)?shù)量計(jì)算。每一被安置農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為征地前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但被征收耕地每公頃最高安置補(bǔ)助不得超過(guò)征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。第二十條規(guī)定：“耕地承包期為三十年。草場(chǎng)承包期為30-50年。林地承包期為三十年至七十年，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，特種林地承包期可以延長(zhǎng)。”

本期適用于：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包本集體經(jīng)濟(jì)組織承包的農(nóng)村土地，屬于特殊主體的特別規(guī)定。

如果征地需要搬遷鐵路、公路、高壓電力線、通信線、廣播線等，要根據(jù)具體情況與有關(guān)部門(mén)協(xié)商，編制投資預(yù)算，列入初步設(shè)計(jì)預(yù)算并報(bào)批。農(nóng)田水利設(shè)施及其他配套建筑物、水井、人工魚(yú)塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、墳?zāi)?、廁所、豬圈等的拆遷補(bǔ)償，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)支付。用地單位利用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定繳納耕地占用稅。征地補(bǔ)償費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。征地前三年平均年產(chǎn)值的確定（土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：根據(jù)當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)核定的最基層單位的統(tǒng)計(jì)年報(bào)和物價(jià)部門(mén)核定的單價(jià)。按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)不能保持被安置農(nóng)民原有生活水平的，可以增加安置補(bǔ)助。2013年3月26日《土地管理法》刪除了原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助總額不超過(guò)被征收土地前三年平均年產(chǎn)值30倍的土地管理規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超出部分無(wú)效。租賃期滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不超過(guò)二十年?！币虼耍厥庵黧w事故外，其他一般主體訂立土地使用權(quán)租賃合同的期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的部分無(wú)效。集體土地最長(zhǎng)租賃期限國(guó)有土地長(zhǎng)期租賃的具體租賃期限，應(yīng)當(dāng)在租賃合同中約定，最長(zhǎng)租賃期限不得超過(guò)法律規(guī)定的同用途土地最長(zhǎng)租賃期限。

現(xiàn)階段，我國(guó)存在大量擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)的現(xiàn)象。根據(jù)現(xiàn)行法律，它仍然受到國(guó)家的嚴(yán)格限制。在審判實(shí)踐中，擅自出租集體土地使用權(quán)的行為往往被法院認(rèn)定為無(wú)效。因此，在簽訂集體土地租賃合同取得企業(yè)經(jīng)營(yíng)用地時(shí)，必須謹(jǐn)慎，盡量規(guī)避相應(yīng)的法律風(fēng)險(xiǎn)?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》對(duì)集體建設(shè)用地的租賃有著較為嚴(yán)格的限制，具體體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)上：

第六十三條農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，不得因破產(chǎn)、兼并、收購(gòu)等原因依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，國(guó)家征用土地，由縣級(jí)以上地方人民政府依照法定程序批準(zhǔn)后公告實(shí)施。土地被征收的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助、苗木補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。安置的農(nóng)業(yè)人口，按照被征地耕地?cái)?shù)量除以被征地單位人均在征地前占用耕地?cái)?shù)量計(jì)算。每一被安置農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。土地補(bǔ)償安置補(bǔ)助的金額不得超過(guò)被征收土地前三年平均年產(chǎn)值的30倍。其他征用土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征用市郊菜地的，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)資金。被征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍。”這里的耕地，是指實(shí)際征用的耕地?cái)?shù)量。“每一被安置農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍”中的“耕地”，是指被征收土地所在地人均占用耕地的數(shù)量。

農(nóng)村集體土地形態(tài)普遍，不同地區(qū)的土地法規(guī)也不同，不同的管理方式對(duì)人的影響也不同。魯巴網(wǎng)小編提醒大家，一些用地要按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策執(zhí)行，還需要進(jìn)行相應(yīng)的認(rèn)定。你知道嗎