根據(jù)2003年1月15日財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]16號）第三條第二十款的規(guī)定，單位和個人轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，從購買土地使用權(quán)取得的土地使用權(quán)出讓收入總額或者原價為營業(yè)額后的余額中扣除，按5%的稅率征收營業(yè)稅。2城市維護建設(shè)稅和教育費附加以上營業(yè)稅為基礎(chǔ)，分別按5%和3%的稅率征收城市維護建設(shè)稅和教育費附加。土地增值稅根據(jù)《土地增值稅暫行條例》，土地增值稅按照國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的累進稅率征收，累進稅率是以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去法定扣除額后的余額為基數(shù)。法定扣減：（一）取得土地使用權(quán)支付的價款可以采取三種形式：以出讓方式取得土地使用權(quán)支付的土地出讓金；以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)支付的土地出讓金；以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)支付的土地出讓金；以出讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的地價。（2） 與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅收，是指土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中繳納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅，教育費附加和印花稅也可以從同一稅種中扣除。具體標(biāo)準(zhǔn)為：土地增值稅稅率（%）稅率%；增值額不超過扣除項目金額50%的部分；增值額超過扣除項目金額50%且不超過扣除項目金額100%的部分增值額超過扣除項目金額的50%，但不超過扣除項目金額的100%

增值額超過扣除項目金額的200%的部分第60部分注：稅務(wù)機關(guān)發(fā)現(xiàn)上述數(shù)據(jù)不真實的，要求補繳轉(zhuǎn)讓價款或扣除費用評價的。根據(jù)新企業(yè)所得稅法的規(guī)定，應(yīng)納稅所得額為土地使用權(quán)出讓所得總額減去原購買或者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)價款、營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加和土地增值稅。企業(yè)所得稅一般按25%的稅率征收。根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓文件，印花稅按使用金額的5‰征收。根據(jù)《中華人民共和國城市土地使用稅暫行條例》，凡在市、縣、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)使用土地的單位，均應(yīng)繳納城市土地使用稅。

根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅和城市土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財稅[2006]186號）規(guī)定，以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，城市土地使用稅由受讓人自合同約定的土地交付時間后次月起繳納；合同未約定土地交付時間的，受讓人自合同簽訂后次月起繳納城市土地使用稅。

根據(jù)納稅人實際占用的土地面積（平方米），按一定的稅率按年納稅。根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓憑證，印花稅按使用金額的5‰征收。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓以成交價格為準(zhǔn)，按3%的稅率征收契稅。首先，業(yè)主的“房產(chǎn)證”——你需要看業(yè)主是拿“房產(chǎn)證”還是“使用證”。使用證表明業(yè)主只有房屋使用權(quán)。產(chǎn)權(quán)在銀行。擁有房屋使用權(quán)的業(yè)主無權(quán)出售房屋，他無權(quán)私自交房，很容易違法。

2。買房必須辦理過戶手續(xù)。如果只辦理公證，從房產(chǎn)局和法律的角度來看，這里房子的產(chǎn)權(quán)還是屬于原業(yè)主的，你在這里沒有房子的產(chǎn)權(quán)。

3。所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，以產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積為準(zhǔn)。如果這樣的房子業(yè)主只有使用權(quán)，就需要到銀行（即產(chǎn)權(quán)單位）辦理房改，即直接從銀行購買，并向銀行咨詢面積。有房產(chǎn)證卻沒有土地證——中國的相關(guān)規(guī)定

中國實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，但目前根據(jù)不同情況，有些地方將“房產(chǎn)證”和“土地證”合二為一，而且只發(fā)放“房產(chǎn)證”，如北京、上海、廣州、重慶等；有的地方堅持分開發(fā)放，如山東、南京等。

針對開發(fā)商是否有可能在沒有“土地證”的情況下抵押土地的問題，北京悅誠律師事務(wù)所岳*Sheng律師表示，這種可能性在理論上是存在的，但在實踐中，一旦土地和房屋轉(zhuǎn)讓，就不再具備抵押土地的條件住房，否則就是開發(fā)商的欺詐。銀行對此審計非常嚴(yán)格，不能凍結(jié)業(yè)主的財產(chǎn)。因此，購房者沒有必要為此擔(dān)心。目前拿不到“土地證”的一般情況不會影響購房者的所有權(quán)，因為根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)：房子跟地走，土地跟房子走。在這個過程中，我們需要執(zhí)行相關(guān)的法律法規(guī)，以便更好地維護我們的合法利益。如果您的情況復(fù)雜，我們歡迎您進行法律咨詢。你知道嗎