答案是有目的的。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的最長期限，應(yīng)當(dāng)按照下列目的確定：

住宅用地70年

工業(yè)用地50年

教育用地，科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年

商業(yè)、旅游、娛樂用地40年

工業(yè)用地

倉儲用地50年

綜合或其他用地50年。住宅用地使用年限為70年，自取得土地使用權(quán)之日起計算。房改房產(chǎn)權(quán)的土地使用年限起始時間為該地塊地上房屋參與房改后第一套繳納土地出讓金的房屋。經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。

據(jù)市國土資源部門相關(guān)人士介紹，土地使用年限從開發(fā)商取得該地塊土地使用證之日起計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據(jù)1990年5月19日施行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，土地使用權(quán)出讓的最長期限按照下列用途確定：

住宅用地（即俗稱商品房用地）：全國統(tǒng)一的土地使用年限為70年。土地使用權(quán)期滿可以自動續(xù)期

根據(jù)2007年10月1日實施的《物權(quán)法》，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿將自動續(xù)期，據(jù)報道，物權(quán)法頒布前，根據(jù)1994年7月5日《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。也就是說，按照之前的規(guī)定，土地使用權(quán)續(xù)期需要繳納一定的費用?！段餀?quán)法》頒布后，雖然規(guī)定了自動續(xù)期，但對續(xù)期土地使用費的繳納標(biāo)準(zhǔn)和方式?jīng)]有明確規(guī)定。特別是2007年3月，《土地管理法（修訂草案）》開始在一定范圍內(nèi)征求意見。與“草案”相比，“草案”將“免費自動續(xù)期”改為“按照國家有關(guān)規(guī)定自動續(xù)期”。但是，如何延長房屋使用權(quán)，是否繳納土地出讓金，以及購房人的土地使用期屆滿時繳納多少，目前尚無明確說法。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士認為，適當(dāng)續(xù)期的可能性最大。

3。土地使用年限縮水的原因有很多，主要是由于房地產(chǎn)開發(fā)周期長，土地出讓后部分地塊出讓，土地閑置時間長。土地產(chǎn)權(quán)期滿怎么辦？

對于很多購買了40年土地使用權(quán)房屋的市民來說，最讓人擔(dān)心的問題是，他們購買的房屋在土地使用期限屆滿后是否不屬于自己，如果土地使用期限屆滿怎么辦？

1。延長土地使用權(quán)期限?？梢杂蓸I(yè)主共同提出繳納土地出讓金，該出讓金應(yīng)低于同類土地出讓金的價格，類似于成本價與市場價的差價。根據(jù)規(guī)劃的需要，國家應(yīng)當(dāng)收回地上的土地和建筑物。對業(yè)主進行相應(yīng)補償，采取類似拆遷安置的方式解決。

無論是40年還是70年，都有一個到期時間。土地使用期滿后，只要房子能住，土地就得續(xù)期。這是關(guān)鍵，如何更新？如何計算續(xù)費金額？按照國家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定，土地到期后，按照當(dāng)時樓面地價指導(dǎo)價，按一定比例支付。

根據(jù)目前樓市的發(fā)展趨勢，一套房子的居住年限一般在30-40年之間。隨著城市化進程的加快，一些老房子將在一定時期內(nèi)拆除重建。一般來說，國家會回收土地和地上建筑物，對業(yè)主進行現(xiàn)金補償或在其他地方修建安置房。因此，即使購買70年產(chǎn)權(quán)的住房，能住70年也值得很多購房者深思。營業(yè)稅金及附加（轉(zhuǎn)讓方）：

1。按轉(zhuǎn)讓價款與收購價款的差額繳納5%的營業(yè)稅。

2。按營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。2印花稅和契稅（雙方）：

1。按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓文件（合同）金額繳納0.05%印花稅。

2。按成交價（合同）繳納3%契稅（部分地方為5%）。三是土地增值稅（出讓方）：

1。土地增值稅按收入扣除工程款后的增值額繳納。

2?？鄢椖浚喝〉猛恋厥褂脵?quán)所支付的價款；土地開發(fā)成本、費用；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅費等。四級稅率確定：增值額不超過扣除項目金額50%的，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額50%-100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額100%-200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。

為便于計算，可采用速算公式計算：

土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù)（0%、5%、15%、35%分別對應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率）。你知道嗎