土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及哪些稅收方面？轉(zhuǎn)讓人？

1。營業(yè)稅？根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局2003年1月15日發(fā)布的《關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]16號）第三條第二十款規(guī)定，單位和個人轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，從取得的土地使用權(quán)出讓收入總額中扣除購買或者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)后的原價余額為營業(yè)額，按5%的稅率征收營業(yè)稅。2城市維護建設(shè)稅和教育費附加以上營業(yè)稅為基礎(chǔ)，分別按5%和3%的稅率征收城市維護建設(shè)稅和教育費附加。土地增值稅根據(jù)《土地增值稅暫行條例》，土地增值稅按照國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的累進稅率征收，累進稅率是以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去法定扣除額后的余額為基數(shù)。（1） 取得土地使用權(quán)支付的金額可以分為三種形式：以出讓方式取得土地使用權(quán)支付的金額為支付的土地出讓金；以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)支付的金額為按照規(guī)定支付的出讓金；以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)所支付的價款，為按照規(guī)定支付的出讓金；以出讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的地價。（2） 與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅收，是指土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中繳納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅，教育費附加和印花稅也可以從同一稅種中扣除。具體標準為：土地增值稅稅率（%）稅率%；增值額不超過扣除項目金額50%的部分；增值額超過扣除項目金額50%且不超過扣除項目金額100%的部分增值額超過扣除項目金額的50%，但不超過扣除項目金額的100%

增值額超過扣除項目金額的200%的部分第60部分注：稅務(wù)機關(guān)發(fā)現(xiàn)上述數(shù)據(jù)不真實的，要求補繳轉(zhuǎn)讓價款或扣除費用評價的。根據(jù)新企業(yè)所得稅法的規(guī)定，應(yīng)納稅所得額為土地使用權(quán)出讓所得總額減去原購買或者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)價款、營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加和土地增值稅。企業(yè)所得稅一般按25%的稅率征收。根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓憑證，印花稅按使用金額的5‰征收。根據(jù)《中華人民共和國城市土地使用稅暫行條例》，市、縣、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的用地單位，一律繳納城市土地使用稅。

根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅和城市土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財稅[2006]186號）規(guī)定，以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，城市土地使用稅由受讓人自合同約定的土地交付時間后次月起繳納；合同未約定土地交付時間的，受讓人自合同簽訂后次月起繳納城市土地使用稅。

根據(jù)納稅人實際占用的土地面積（平方米），按一定的稅率按年納稅。根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓憑證，印花稅按使用金額的5‰征收。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓以成交價格為準，按3%的稅率征收契稅。變更登記

國有土地使用證變更登記應(yīng)提供下列材料：

土地登記申請書、國有土地使用證原件、成都市房屋所有權(quán)證復印件，房屋共有權(quán)證復印件（原件）、身份證雙面復印件（二代雙面復印件）及原件，特殊情況下附書面說明。

（1）個人因房屋交易發(fā)生的“國有土地使用權(quán)”變更登記，還應(yīng)提供《土地登記函》（成都市土地礦產(chǎn)權(quán)交易中心出具）；

（2）本單位因房屋買賣發(fā)生的國有土地使用權(quán)證變更登記，還應(yīng)提供《國有土地使用權(quán)證交易審核表》（成都市國土資源局出具）。同時提供法人身份證、土地登記委托書、法人身份證復印件、受托人身份證復印件（原件）、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照復印件、組織機構(gòu)代碼。（上述材料復印件應(yīng)加蓋申請人公章，證明原件與復印件一致；）

（3）因繼承、贈與國有土地使用權(quán)變更登記還應(yīng)提供公證書（原件）。（四）因離婚辦理國有土地使用權(quán)變更登記的，應(yīng)當提供離婚證或者法院判決書的復印件（原件應(yīng)當核實）；（五）因地址變更辦理國有土地使用權(quán)變更登記的，提供地址變更出具的地址變更證明原件。

辦證

一、收費程序

土地窗口打開收費通知單→城建收費中心打開現(xiàn)金繳款單→銀行繳費→城建收費中心打開繳費單→土地窗口領(lǐng)取土地使用證/P>

二。收費標準和收費依據(jù)。土地登記費（蘇家社[1995]155號、蘇家房[1999]134號）：

①黨政機關(guān)、人民團體、全額預算管理機構(gòu)每宗地收費10元；

②企業(yè)和自立單位每宗地1000平方米以下收費110元（含1000平方米），每500平方米收費40元，最高不超過4萬元；

③在平衡預算管理下，事業(yè)單位用地面積為2500平方米（含2500平方米），每塊土地收費160元，每超過500平方米收費20元，最高不超過1萬元；

④在平衡預算管理下，城鎮(zhèn)私人住宅用地面積為500平方米（含500平方米），每塊土地收費90元，100平方米以上每塊20元，最高不超過200元；

⑤城鎮(zhèn)居民住房（私人住宅）用地面積為500平方米100平方米以下（含100平方米），每宗收取18元，每超過50平方米收取5元，最高不超過35元。

另外，對于民用住房的遺留問題，根據(jù)淮政發(fā)[2003]131號文件：法定面積135平方米以上的部分按90元/平方米收費；

2。交易服務(wù)費（蘇家福[2004]131號）：根據(jù)法律法規(guī)，不需要進入土地市場的，不繳納此項費用。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，按土地交易面積向受讓人收取1.2元/m2；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，向交易雙方收取2.4元/m2，雙方各負擔一半；土地使用權(quán)出租、抵押的，交易雙方各收取1元/m2，雙方各負擔一半。（3） 辦理事項類別（4）國有土地使用證辦理程序（1）、申請材料受理（2）、核查材料（3）、校準登記（4）、發(fā)證（5）?！秶型恋厥褂米C》所需材料（五）申請商品房、房改房、拆遷回遷房、經(jīng)濟適用房分割變更登記需提交的材料：

（1）出讓人提供的材料：

1。大型土地證原件及復印件（成都市國土資源局地籍處2004年10月1日后出具的土地利用面積分配計算表1份）；

2。土地出讓合同復印件；

3。營業(yè)執(zhí)照或行政、商業(yè)代碼副本一份；

4?？偖a(chǎn)權(quán)一份；

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