根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（1990年5月19日國務(wù)院令第55號）第十二條，土地使用權(quán)出讓的最長期限按照下列用途確定：

1，居住用地70年；

2，工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)用地，旅游娛樂40年；綜合用地或其他用地50年。土地使用權(quán)是指國家機關(guān)、企業(yè)事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人以及外商投資企業(yè)，依照法定程序或者約定，對國有土地或者農(nóng)民集體土地享有占有、使用、取得和處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是一個外延很廣的概念。這里的土地包括農(nóng)用地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和閑置土地使用權(quán)。2011年1月，“土地使用期滿后將無償收回土地”的消息引起各方關(guān)注。土地使用權(quán)和土地所有權(quán)是土地法律法規(guī)中最基本、最重要的概念。土地使用權(quán)是我國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)。國有土地使用權(quán)是指國有土地使用者依法使用土地并取得收益的權(quán)利。國有土地使用權(quán)的取得方式包括劃撥、轉(zhuǎn)讓、租賃、分享等。農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地使用者依法使用土地并取得收益的權(quán)利。土地使用權(quán)期限，是指土地交易合同約定的土地使用權(quán)期限。土地使用權(quán)期限的長短直接影響到土地的使用年限和相應(yīng)的土地收益。如果確定土地年收入，土地使用年限越長，土地總收入越多，土地利用效率越高，地價也會相應(yīng)上漲。因此，可以通過對使用權(quán)的修改，消除因使用權(quán)不同造成的價差。式中：

k——比較案例期至被評估土地使用期的期間修正系數(shù)；

R——土地折減率；

m——被評估土地使用權(quán)期間；

n——比較案例期的土地使用權(quán)期間案例。

（2）用期限修正系數(shù)對交易案例的地價進(jìn)行修正，即：期限修正后的地價=比較案例的地價×K

案例：如果比較案例的成交價格為500元/平方米，則對應(yīng)的土地使用權(quán)期限為500元/平方米使用年限為30年，評估年限為20年，本市土地折減率為8%，則年限修正如下：

年限修正地價=500×1-1/（1+8%）20/[1-1/（1+8%）30]=436.06元/M