如何申領(lǐng)撫順市房屋土地使用證？

1。村委會(huì)應(yīng)當(dāng)每季度收集申請(qǐng)材料，依法召開村委會(huì)或者村民代表大會(huì)審議，并予以公布。本村村民自公布之日起15個(gè)工作日內(nèi)未提出異議或者異議成立的，應(yīng)當(dāng)報(bào)鄉(xiāng)國(guó)土資源研究所初審。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織國(guó)土資源所進(jìn)行實(shí)地調(diào)查和群眾調(diào)查，對(duì)建設(shè)用地和建設(shè)用地申請(qǐng)條件進(jìn)行審查，并形成調(diào)查記錄和審查意見。三。國(guó)土資源所初審合格后，填寫《農(nóng)村村民住宅用地和建設(shè)用地申請(qǐng)表》，并出具《農(nóng)村村民住宅用地和建設(shè)用地申請(qǐng)表》。

4。村委會(huì)審核

村委會(huì)審核并簽署申請(qǐng)人提交的《農(nóng)村村民居住用地和建設(shè)用地申請(qǐng)表》，證明申請(qǐng)人原居住用地和家庭成員目前居住狀況，并由負(fù)責(zé)人簽字，加蓋村委會(huì)公章，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審查。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府收到村委會(huì)提交的住宅建設(shè)用地申請(qǐng)材料后，現(xiàn)場(chǎng)完成審核確定規(guī)劃用地范圍，報(bào)縣國(guó)土資源局初審。符合審批條件的，由縣國(guó)土資源局向縣人民政府報(bào)告。經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)的，由縣國(guó)土資源局出具建設(shè)用地批準(zhǔn)書。國(guó)土資源所牽頭配合鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員按照《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》進(jìn)行實(shí)地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參與人簽字“放樣記錄卡”。出發(fā)后，土地申請(qǐng)人可以開始施工。新建、改建、擴(kuò)建農(nóng)村村民住房的驗(yàn)收發(fā)證，應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起30個(gè)工作日內(nèi)申請(qǐng)土地初始登記或者變更登記、房屋產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書。土地使用證出讓金：土地收益是指土地使用者將土地使用權(quán)（包括與地上建筑物一并出讓）轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí)，按照出讓土地交易金額的規(guī)定比例向財(cái)政部門支付的價(jià)款或者土地使用者將土地使用權(quán)（包括與地面建筑物一并出租）出租給其他使用者時(shí)，按照規(guī)定的租金收入比例向財(cái)政部門支付價(jià)款。

土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者時(shí)，按照規(guī)定向土地使用者收取的土地出讓總價(jià)（土地出讓交易總額）；或者土地使用者向土地使用者支付的土地出讓金土地使用期限屆滿的土地管理部門；或者原通過行政劃撥取得土地使用權(quán)的土地使用者將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、入股、投資，并按規(guī)定補(bǔ)足土地出讓價(jià)款。土地增值稅，是指單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地、地上建筑物及其附著物的使用權(quán)，取得以轉(zhuǎn)讓所得為基礎(chǔ)的收入，包括貨幣性收入、物質(zhì)性收入和其他收入，向國(guó)家繳納的稅款，以繼承、贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的行為除外。土地使用稅，是指在市、縣、鎮(zhèn)、工礦區(qū)使用土地的單位和個(gè)人，按照實(shí)際占用土地面積，由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)按照規(guī)定征收的一種稅。

土地開發(fā)費(fèi)是指每公頃住宅用地開發(fā)所需的前期項(xiàng)目估算投資，包括征地、拆遷、各種補(bǔ)償、土地平整、外部市政管線設(shè)施鋪設(shè)、道路工程等。

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