住房用地使用權(quán)是指單位或者個(gè)人依法或者按照約定對(duì)國有土地或者集體土地的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。說白了，也就是說你的住房用地使用權(quán)是50年，50年后可能續(xù)期，也可能有其他情況。因?yàn)樵谖覀儑?，土地是不允許私有化的。土地所有權(quán)始終屬于國家，個(gè)人只享有土地使用權(quán)。根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)”的期限屆滿后自動(dòng)續(xù)期，根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)的最長期限為土地使用權(quán)出讓按下列用途確定：

住宅用地70年；

工業(yè)用地50年；

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

倉儲(chǔ)用地50年；

倉儲(chǔ)用地50年；

綜合或其他用地50年。據(jù)市國土資源部門相關(guān)人士介紹，土地使用年限從開發(fā)商取得該地塊土地使用證之日起計(jì)算，即國家首次出讓該地塊的時(shí)間。根據(jù)1990年5月19日施行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，土地使用權(quán)出讓的最長期限按照下列用途確定：

住宅用地（又稱商品房用地）：全國統(tǒng)一的土地使用年限為70年；

工業(yè)用地（又稱工廠和工業(yè)區(qū)）：全國統(tǒng)一實(shí)施用地年限為50年；

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益性用地：全國統(tǒng)一實(shí)施用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行土地使用年限為40年；

全國統(tǒng)一執(zhí)行土地使用年限為40年；

綜合或其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行土地使用年限為50年。

2。土地使用期限屆滿，可以自動(dòng)續(xù)期。

根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》明確規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，自動(dòng)續(xù)期。”據(jù)悉，《物權(quán)法》頒布前，根據(jù)1994年7月5日《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。也就是說，按照之前的規(guī)定，土地使用權(quán)續(xù)期需要繳納一定的費(fèi)用?！段餀?quán)法》頒布后，雖然規(guī)定了自動(dòng)續(xù)期，但對(duì)續(xù)期土地使用費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)和方式?jīng)]有明確規(guī)定。特別是2007年3月，《土地管理法（修訂草案）》開始在一定范圍內(nèi)征求意見。與“草案”相比，“草案”將“免費(fèi)自動(dòng)續(xù)期”改為“按照國家有關(guān)規(guī)定自動(dòng)續(xù)期”。但是，如何延長房屋使用權(quán)，是否繳納土地出讓金，以及購房人的土地使用期屆滿時(shí)繳納多少，目前尚無明確說法。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，適當(dāng)續(xù)期的可能性最大。（江門日?qǐng)?bào)傅學(xué)超）“住宅用地使用年限是50年嗎？”《魯巴報(bào)》的編輯已經(jīng)整理好了。住宅用地的使用年限是70年，但也有50年，50年后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，但50年內(nèi)會(huì)被拆遷或挪作他用，所以不用擔(dān)心。如有任何疑問，請(qǐng)咨詢魯巴律師。你知道嗎