如何填寫(xiě)國(guó)有土地使用權(quán)出讓申請(qǐng)表申請(qǐng)人：XX省XX市XX制藥廠地址：XX市XX路，XX省法定代表人：XX

申請(qǐng)項(xiàng)目：因引進(jìn)外資擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，現(xiàn)依法申請(qǐng)生產(chǎn)用地8000平方米。事實(shí)和理由：申請(qǐng)人是國(guó)家“七五”重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。經(jīng)過(guò)十多年的發(fā)展，已發(fā)展成為以醫(yī)藥為主體，養(yǎng)殖、養(yǎng)殖、貿(mào)易為輔的大型企業(yè)集團(tuán)，成為中國(guó)醫(yī)藥工業(yè)的龍頭企業(yè)。為了進(jìn)一步擴(kuò)大生產(chǎn)，提高產(chǎn)品質(zhì)量，我廠于1995年與美國(guó)XX制藥公司聯(lián)合建立了具有國(guó)際先進(jìn)水平的藥品生產(chǎn)線。需要建設(shè)6個(gè)車(chē)間、1個(gè)科研樓和1個(gè)外籍科學(xué)家公寓，總面積約8000平方米。目前我廠現(xiàn)有的空地只有100多平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足進(jìn)一步擴(kuò)大生產(chǎn)的需要。為解決這一問(wèn)題，根據(jù)《XX市國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)向XX市人民政府土地管理部門(mén)提出以下土地申請(qǐng)：申請(qǐng)用地面積8000平方米，土地用途為：用地位置在市區(qū)范圍內(nèi)，最好靠近廠區(qū)舊址。

請(qǐng)回復(fù)上述申請(qǐng)。根據(jù)《土地管理法》第五十八條的規(guī)定，依法收回國(guó)有土地使用權(quán)的條件有下列情形之一的，由有關(guān)民政政府土地行政主管部門(mén)報(bào)原批準(zhǔn)土地使用權(quán)的人民政府或者經(jīng)政府批準(zhǔn)有批準(zhǔn)權(quán)的人，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)：。土地需要用于公共利益；

2。舊城區(qū)改造需要調(diào)整土地，以實(shí)施城市規(guī)劃；

3。土地使用者在土地出讓合同和其他有償使用合同約定的使用期限屆滿(mǎn)后未申請(qǐng)續(xù)期或者續(xù)期申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的。因單位撤銷(xiāo)或者搬遷，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的。公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦山等批準(zhǔn)報(bào)廢。依照前款第一項(xiàng)、第二項(xiàng)規(guī)定收回國(guó)有土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)給予土地使用權(quán)人適當(dāng)補(bǔ)償。

根據(jù)《物權(quán)法》第148條的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)到期前，因公共利益需要提前收回土地的，應(yīng)當(dāng)按照《物權(quán)法》第42條的規(guī)定對(duì)土地上的房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償并退還相應(yīng)的過(guò)戶(hù)費(fèi)。國(guó)有土地使用證的重要性土地使用證是一項(xiàng)非常重要的產(chǎn)權(quán)。如果不按合同約定發(fā)放土地使用證，就是開(kāi)發(fā)商的違約行為，也是對(duì)業(yè)主“權(quán)力”的侵犯?！秶?guó)有土地使用證》不僅是住宅房地產(chǎn)物權(quán)的一部分，更是住宅房地產(chǎn)物權(quán)的重要組成部分。

1。由于缺乏《土地使用證》，房地產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這表明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)?，F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商只把房子的所有權(quán)給了業(yè)主，土地使用權(quán)卻沒(méi)有給業(yè)主。在沒(méi)有土地使用證的情況下，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不具有法律效力?！段餀?quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效?！?。沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》，業(yè)主就沒(méi)有法律意義上的“土地使用權(quán)”。

3。由于缺乏《國(guó)有土地使用證》，房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。根據(jù)《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿(mǎn)，將自動(dòng)續(xù)期。這一規(guī)定使得原來(lái)只有70年的居住年限，得到“自動(dòng)”延長(zhǎng)。從而使“住宅”的私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式得以確立。但是，如果沒(méi)有國(guó)有土地使用證就買(mǎi)房，就沒(méi)有土地使用權(quán)，更談不上“轉(zhuǎn)手”。這樣的房子值多少錢(qián)？

我們應(yīng)該在日常生活中擁有土地使用權(quán)，這樣才能保證我們的合法權(quán)益，避免不必要的勞動(dòng)爭(zhēng)議問(wèn)題。你知道嗎