1、 （一）從法律角度看，房產(chǎn)證和土地證是業(yè)主擁有房產(chǎn)和土地使用權(quán)的證明。兩者密不可分。沒有土地證就意味著業(yè)主沒有土地使用權(quán)，因此土地被占用時(shí)，業(yè)主將無(wú)法保護(hù)自己的合法權(quán)益；

<2）雖然房產(chǎn)證掌握在自己手中，土地使用權(quán)仍屬于房地產(chǎn)開發(fā)商，不排除開發(fā)商將土地使用權(quán)“大證”作為銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)；

（3）未來(lái)土地使用證和房地產(chǎn)證不齊全，沒有土地使用證，業(yè)主只能得到地上建筑物的補(bǔ)償，而不能得到土地的補(bǔ)償。最重要的是，當(dāng)期限到期時(shí)，你不能申請(qǐng)自動(dòng)延期。第二，土地使用證的作用是什么？土地使用證是一項(xiàng)非常重要的產(chǎn)權(quán)。如果不按合同約定發(fā)放土地使用證，開發(fā)商將違約，侵害業(yè)主的“權(quán)力”。國(guó)有土地使用證不僅是住宅房地產(chǎn)物權(quán)的一部分，更是住宅房地產(chǎn)物權(quán)的重要組成部分。（1） 它可以有效地保護(hù)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性。

由于缺乏土地使用證，房地產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這表明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。業(yè)主購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)?，F(xiàn)在開發(fā)商只把房子的所有權(quán)給了業(yè)主，土地使用權(quán)卻沒有給業(yè)主。（2） 保障房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及的土地使用權(quán)的法律效力。

未取得土地使用證的，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不具有法律效力。《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效?！?。沒有《國(guó)有土地使用證》，業(yè)主就沒有法律意義上的“土地使用權(quán)”。（3） 它能有效地反映房地產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值。

由于缺乏《國(guó)有土地使用證》，房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。根據(jù)《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿，將自動(dòng)續(xù)期。這一規(guī)定使得原來(lái)只有70年的居住年限，得到“自動(dòng)”延長(zhǎng)。從而使“住宅”的私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式得以確立。但如果買的房子沒有《國(guó)有土地使用證》，就沒有土地使用權(quán)，更談不上“傳宗接代”，這樣的房子到底有多少價(jià)值。三是門面土地使用證的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？

1。土地登記費(fèi)：

1。黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、全額預(yù)算管理機(jī)構(gòu)每宗土地收費(fèi)10元。企業(yè)和自立單位對(duì)1000平方米（含1000平方米）以下的宗地收取110元，對(duì)500平方米以下的宗地收取40元，最高不超過(guò)4萬(wàn)元；

③在平衡預(yù)算管理下，事業(yè)單位用地面積為2500平方米（含2500平方米），每塊土地收費(fèi)160元，每500平方米以上收費(fèi)20元，最高不超過(guò)1萬(wàn)元；

④在平衡預(yù)算管理下，城鎮(zhèn)私人住宅用地面積為500平方米（含500平方米），每塊土地收費(fèi)90元，每500平方米收費(fèi)20元每100平方米以上，最高不超過(guò)200元；

⑤城鎮(zhèn)居民住房（私人住房）用地面積在100平方米（含100平方米）以下的，每宗收取18元，每50平方米以上收取5元，最高不超過(guò)35元。另外，對(duì)于私房遺留問題：法定面積135平方米以上部分按90元/平方米收費(fèi)；

2。交易服務(wù)費(fèi)：法律法規(guī)規(guī)定不需要進(jìn)入土地市場(chǎng)的，不予支付。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，按土地交易面積向受讓人收取1.2元/m2；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，向交易雙方收取2.4元/m2，雙方各負(fù)擔(dān)一半；土地使用權(quán)出租、抵押的，交易雙方各收取1元/m2，雙方各負(fù)擔(dān)一半。

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