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寧波
租用集體土地是否需要繳納土地使用稅
出租集體土地要繳納土地使用稅嗎？
根據(jù)《中華人民共和國城市土地使用稅暫行條例》，在市、縣、建制鎮(zhèn)使用土地的單位和個人，工礦區(qū)是城市土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納土地使用稅。《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)集體土地使用稅有關(guān)政策的通知》進一步規(guī)定，在城鎮(zhèn)土地使用稅征收范圍內(nèi)，實際使用應(yīng)稅集體建設(shè)用地但尚未繳納的單位和個人辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)繳納城市土地使用稅。
根據(jù)有關(guān)稅法的精神，所謂實際使用土地的單位和個人，應(yīng)當(dāng)包括占用集體土地，以無償使用、有償使用等方式在土地上進行生產(chǎn)經(jīng)營的單位和個人。因此，a公司租賃的集體土地符合上述條件的，應(yīng)當(dāng)依法繳納土地使用稅。不符合條件的，不需要繳納土地使用稅（但只能按照國家其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定繳納）。根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)稅暫行條例》，房地產(chǎn)稅在市、縣、鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。物業(yè)稅由業(yè)主繳納。據(jù)此分析，如果a公司必須按規(guī)定繳納城市土地使用稅，則應(yīng)相應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。相反，沒有房產(chǎn)稅。根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)集體土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財稅[2006]56號），自2006年5月1日起，在城鎮(zhèn)土地使用稅范圍內(nèi)，實際使用本單位所有的建設(shè)用地的單位和個人應(yīng)稅集體未辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)集體土地的實際使用，并按規(guī)定繳納城市土地使用稅。上述內(nèi)容是對“出租集體土地是否需要繳納土地使用稅”問題的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎閱讀律師網(wǎng)進行法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
賈穎磊律師畢業(yè)于西北政法大學(xué)，碩士研究生學(xué)歷，先后在上海御宗律師事務(wù)所，上海滬港律師事務(wù)所，北京市隆安律師事務(wù)所上海分所等單位從事律師工作，執(zhí)業(yè)期間曾長期在上海市公安局寶山分局交通警察大隊事故審理科，上海市寶山區(qū)勞動局工傷科，勞動人事仲裁院等單位為人民群眾提供法律咨詢，為弱勢群體提供法律援助，參與辦理了大量交通事故，人身損害賠償及勞動糾紛類案件，為當(dāng)事人挽回巨額經(jīng)濟損失。
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