1、 如何申請土地使用證

土地使用證上的數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表一致。土地使用證附圖可從土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖中獲取。隨面積和邊界的變化，附圖應(yīng)作相應(yīng)的修改。國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府核發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保管。主要內(nèi)容包括：1）名稱、地址、圖號、地號、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。② 在城市土地利用中，土地面積包括建筑面積、共有使用權(quán)面積、分?jǐn)偯娣e和土地等級；在農(nóng)村土地利用中，土地總面積包括土地類型面積。③ 備注。④ 改變歷史。⑤ 證書的數(shù)字和編號。土地使用證所需信息：

（1）房改房。土地登記申請表。1份（申請人在窗口領(lǐng)取并加蓋公章）

3。房屋所有權(quán)證。（1份，包括2份平面圖）

4。（1份）

5。辦理購房登記的，應(yīng)當(dāng)提交土地使用權(quán)證原件。

6。如果是共有財產(chǎn)，需要提交房屋共有人的產(chǎn)權(quán)證。（1份）

（2）商品房、安置房、私房轉(zhuǎn)讓

<1。土地登記申請表。1份（申請人可在窗口領(lǐng)取并加蓋公章）

3。房屋所有權(quán)證（屬于共有財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)提供該房屋共有人的產(chǎn)權(quán)證）。（1份）

4。（1份）

5。申請人的身份證。（1份）

6。產(chǎn)權(quán)人為單位的，應(yīng)當(dāng)提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件和法定代表人身份證復(fù)印件。第二，土地使用證的作用是一項非常重要的產(chǎn)權(quán)。如果不按合同約定發(fā)放土地使用證，就是開發(fā)商違約，侵犯了業(yè)主的“權(quán)力”。國有土地使用證不僅是住宅房地產(chǎn)物權(quán)的一部分，更是住宅房地產(chǎn)物權(quán)的重要組成部分。

1。由于缺乏《土地使用證》，房地產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定“國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這表明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。業(yè)主購買的不動產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)?，F(xiàn)在開發(fā)商只把房子的所有權(quán)給了業(yè)主，土地使用權(quán)卻沒有給業(yè)主。在沒有土地使用證的情況下，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不具有法律效力?！段餀?quán)法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效。”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主就沒有法律意義上的“土地使用權(quán)”。

3。由于缺乏《國有土地使用證》，房地產(chǎn)價值嚴(yán)重縮水。根據(jù)《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿，將自動續(xù)期。這一規(guī)定使得原來只有70年的居住年限，得到“自動”延長。從而使“住宅”的私有財產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式得以確立。但如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權(quán)，更談不上“傳宗接代”，這樣的房子到底有多少價值。三是國有土地使用證能否向銀行申請貸款？國有土地使用證可以抵押，但在國有土地使用權(quán)抵押方面，首先要注意以下幾個法律問題：。由于歷史原因，國有企業(yè)和集體企業(yè)占用和使用城市國有土地。上述企業(yè)只有使用權(quán)，無權(quán)處分這種無償劃撥的土地，更不用說將劃撥的土地作為抵押。土地使用權(quán)抵押的前提。房地產(chǎn)開發(fā)商、企業(yè)只有與政府簽訂土地出讓合同，足額繳納地價，取得土地使用證，才有資格合法抵押其土地使用權(quán)，獲得銀行貸款或其他形式的幫助。不具備上述法律條件的，土地使用權(quán)抵押無效。

3。抵押必須有書面文件。土地使用權(quán)抵押時，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照國家有關(guān)法律的規(guī)定簽訂抵押協(xié)議。由于土地使用權(quán)抵押往往涉及到大量的資金，任何口頭約定都是草率的、不嚴(yán)重的，因此任何土地使用權(quán)抵押都應(yīng)形成文字和法律文書。

4。土地使用權(quán)抵押時，地上建筑物、其他附著物和全部權(quán)益一并抵押。因此，在簽訂土地使用權(quán)抵押協(xié)議時，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)列明地上建筑物及其附著物及其權(quán)益。

5。保險。土地使用權(quán)抵押，地上有建筑物或者其他附著物的，抵押人應(yīng)當(dāng)為地上建筑物辦理保險手續(xù)，并在保險單上注明抵押人是第一受益人，保險合同的期限應(yīng)當(dāng)長于抵押協(xié)議的期限。

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