土地使用權(quán)余額是否需要繳納所得稅？

1。營業(yè)稅根據(jù)2003年1月15日財政部、國家稅務總局《關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]16號）第三條第二十款的規(guī)定，個人和個人轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，從轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的總收入中扣除，以購買或者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)原價后的余額為營業(yè)額，按5%的稅率征收營業(yè)稅。城市維護建設(shè)稅和教育費附加按上述營業(yè)稅計算，城市維護建設(shè)稅和教育費附加分別按5%和3%的稅率征收。土地增值稅根據(jù)《土地增值稅暫行條例》，國有土地使用權(quán)出讓以出讓土地使用權(quán)取得的總收入減去法定扣除額后的余額為基礎(chǔ)，按照累進稅率征收土地增值稅。取得土地使用權(quán)支付的價款“取得土地使用權(quán)支付的價款”可以采取三種形式：以出讓方式取得土地使用權(quán)支付的土地出讓金；以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)支付的土地出讓金；以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)支付的土地出讓金以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)；以出讓方式取得土地使用權(quán)的，以支付的地價為準。目前，二手房交易的個人所得稅征收標準有兩種：能提供房屋原值的，按買賣前后差價的20%征收；不能提供房屋原值的，按銷售總價的1%收取。只有二手房交易5年，是唯一的住房可以免除個人所得稅。因為中介往往能幫賣家壓低網(wǎng)簽的真實價格，按總價的1%征收的稅款往往遠遠低于差價的20%。因此，很多能夠核實原值的房屋也被視為無法核實原值的房屋，因此按照低于實際交易價格的總價的1%征收，以達到避稅的目的。

在通知中，國務院辦公廳要求，能夠核實房屋原值的，嚴格依法按轉(zhuǎn)讓收入的20%收取。也就是說，這一通知將堵住可核實房屋原值的個人所得稅征收方式，從而增加房屋銷售者的稅負。通知強調(diào)，要充分發(fā)揮稅收政策的調(diào)節(jié)作用，“稅務部門、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要密切配合”，堵住這條避稅之路。通知還要求，稅務機關(guān)要繼續(xù)推廣應用房地產(chǎn)價格評估方法，加強存量房交易稅收征管。

綜上所述，本投訴是法航網(wǎng)站小編向您提供的信息，因此我們可以知道土地使用權(quán)差價所得稅需要繳納。計稅方法是按土地評估價格與土地收購價格的差額計稅。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費由雙方共同承擔，但轉(zhuǎn)讓土地的一方需要更多的稅費。另外，差額所得稅的費用由土地使用權(quán)出讓方承擔。如果你還需要知道，請咨詢律霸。你知道嗎