如何征收土地使用稅財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于房地產(chǎn)稅和城市土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財(cái)稅〔2006〕186號）第二條規(guī)定：“以出讓、轉(zhuǎn)讓等方式有償取得土地使用權(quán)的，城市土地使用稅由政府繳納受讓人應(yīng)當(dāng)自合同約定的土地交付時間后的次月起繳納城市土地使用稅；合同未約定土地交付時間的，受讓人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂后的次月起繳納城市土地使用稅。”對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在土地使用權(quán)出讓或出讓合同簽訂后，按規(guī)定繳納城市土地使用稅。每一期開發(fā)項(xiàng)目完成預(yù)售或銷售后，應(yīng)逐步降低城市土地使用稅。在銷售完成之前，納稅義務(wù)將終止。土地使用稅的具體內(nèi)容土地使用稅是指地方稅務(wù)機(jī)關(guān)按照規(guī)定，對在市、縣、鎮(zhèn)、工礦區(qū)使用土地的單位和個人按實(shí)際占用土地面積征收的稅款。由于土地使用稅只在縣級以上城市征收，故又稱城市土地使用稅。土地使用稅以土地面積為征稅對象，對土地使用者征稅，是一種以有償占用為特征的行為稅。土地使用稅只在縣級以上城市征收，城市地區(qū)不征收。城市土地使用稅的征收范圍為市、縣、鎮(zhèn)、工礦區(qū)。其中，市是指經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的市，包括市區(qū)和郊區(qū)；縣是指縣人民政府所在地的鎮(zhèn)；建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的建制鎮(zhèn)工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)、人口比較集中、國務(wù)院規(guī)定的建鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但大中型工礦企業(yè)尚未建鎮(zhèn)的地方。工礦區(qū)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)和服務(wù)。市、縣、鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。土地使用稅采取一系列不同的稅種，大、中、小市縣每平方米土地的年稅額不同。為防止長期不使用、限制多占土地而征用土地，可在規(guī)定稅額的2-5倍范圍內(nèi)加稅。如何計(jì)算城市土地使用稅。計(jì)算公式如下：

應(yīng)稅城市土地使用稅=應(yīng)稅土地實(shí)際占用面積×適用單位稅額

一般情況下，大城市每平方米年稅額為1.5元-30元，中等城市為1.2元-24元，小城市為0.9元-18元，縣、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。房產(chǎn)稅、車船使用稅、城市土地使用稅實(shí)行按年征收、分期繳納。土地使用稅的計(jì)算方法和時間起點(diǎn)

年度應(yīng)納稅額=∑（各級應(yīng)稅土地面積×本級單位稅額）

土地使用稅的納稅期限為每年4月、10月的前15天。房產(chǎn)稅和城市土地使用稅從房屋交付使用的次月起計(jì)算。購買現(xiàn)房的，自房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)辦理完畢，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)核發(fā)房屋權(quán)屬證書后一個月起征收房產(chǎn)稅和城市土地使用稅。房產(chǎn)稅和城市土地使用稅從房產(chǎn)出租、出借的次月起征收。房地產(chǎn)稅和城市土地使用稅，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用或者交付自用、出租、出借的次月起征收。

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