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寧波
集體土地上建的房子能不能交易
集體土地上建的房子可以買賣，但只有村里的人才能買賣。外地人沒有權利，買這樣的房子也沒有多大價值。這取決于他們能否在最近的拆遷中賺錢。在集體土地上建造的房屋能否買賣？
在房屋與土地的關系中，一般采取“房屋與土地相結合”的原則，即房屋所有權與其所附土地的所有權或使用權同時轉讓。只有這樣，才能保證房屋所有人在房屋使用過程中，房屋所附土地不屬于他人而引發(fā)糾紛。但1998年8月，《中華人民共和國土地管理法》修改時刪除了“允許城鎮(zhèn)非農居民建房使用集體土地”的規(guī)定，第六十三條明確規(guī)定：“農民集體所有的土地使用權不得轉讓、出租但符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形依法轉讓土地使用權的除外，造成“集體建設用地轉為國有后才能進入二級市場流轉”的局面。因此，在立法意義上，城鄉(xiāng)居民被禁止居住在集體土地上的合法房屋所有人。農村集體土地上房屋買賣合同違反法律禁止性規(guī)定，直接影響買賣合同的效力。相關解讀：《中華人民共和國土地管理法》農村集體土地上房屋買賣合同的效力。根據《中華人民共和國合同法》第五十二條的規(guī)定，違反法律強制性規(guī)定的合同是無效的，因此我們可以得出這種合同是無效的結論。
2。因合同標的物不可能成立，合同無效。除法律要件外，合同標的物的可能性、確定性或確定性是合同生效的必要要件之一。所謂標的可能性，是指合同約定的債權或者債務人的義務在客觀上成為現實的可能性。如果目標不能實現，就沒有法律效力。當事人簽訂的在集體土地上建造的房屋買賣合同的標的是買受人支付價款，出賣人轉讓房屋所有權。但在現實生活中，由于房地產管理部門只辦理城市國有土地上所建房屋的權屬證明，集體土地上所建房屋的權屬轉移不能按約定進行，因為根據物權公開、公信的原則，不動產物權的轉讓必須以法定登記機關的物權轉讓登記為基礎，在集體土地上建造的房屋，未經登記不得變更所有權，這種合同的標的物在客觀上沒有實現的可能性。在這種情況下，債務人即使愿意也不能履行義務?；谶@個原因，也可以認定這類合同無效。以上就是你問題的答案。集體土地上的土地可以買賣。農村土地來源于村戶口。村里的原戶籍不能購買。而且，集體土地上的房子沒有土地使用證，價值不大。你可以向律師咨詢。你知道嗎
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