宅基地變更的最新規(guī)定是什么？

一、宅基地轉(zhuǎn)讓、出租，宅基地所有人不得轉(zhuǎn)讓房屋和宅基地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)將房屋和宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給符合申請宅基地條件的集體經(jīng)濟(jì)組織成員；

房屋及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，宅基地使用權(quán)主體發(fā)生變化，涉及受讓人取得新的宅基地，應(yīng)依法辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。宅基地和住宅不僅可以用來居住，還可以用于家庭生產(chǎn)經(jīng)營活動。

獲得宅基地使用權(quán)是免費(fèi)和福利的。宅基地使用權(quán)申請后，房屋連續(xù)兩年未建或者房屋倒塌、拆除超過兩年的，由集體經(jīng)濟(jì)組織無償收回宅基地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。村民要取得宅基地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)提出申請，并取得有關(guān)部門的批準(zhǔn)。二是取得宅基地使用權(quán)，必須具備以下條件。一是要有村民資格。申請人必須是無宅基地、家庭規(guī)模大、需要分戶居住、因國家或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）建設(shè)需要安排另一宅基地或在農(nóng)村無宅基地定居的村民。其次，申請人提出申請。村民先向當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后由集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，充分利用村里原有的宅基地和閑置土地。占用農(nóng)用地作為宅基地的，需要按照土地管理法的規(guī)定報(bào)省人民政府批準(zhǔn)，并辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

宅基地使用權(quán)只能由宅基地使用權(quán)人行使，任何組織和個(gè)人不得侵占、損壞宅基地。第三，宅基地使用權(quán)的有效轉(zhuǎn)讓必須符合以下條件。

首先，轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織同意。第二，受讓人是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的內(nèi)部成員。第三，受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件。因自然災(zāi)害等原因喪失宅基地的，宅基地使用權(quán)消滅。比如，如果地震、海嘯、山洪、滑坡等自然災(zāi)害造成宅基地流失，宅基地使用權(quán)自然會被消滅?！段餀?quán)法》第154條規(guī)定，失去宅基地的村民應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。這里的“宅基地?fù)p失”不僅包括自然災(zāi)害造成的宅基地?fù)p失，還包括集體經(jīng)濟(jì)組織收回宅基地或國家征收造成的宅基地?fù)p失。

以上均為宅基地最新變化。相信通過以上的介紹，您對農(nóng)村宅基地有了一定的了解。雖然這些知識可能不會應(yīng)用到你的生活實(shí)踐中，但它可以增加你的知識，開闊你的視野。如果您遇到更復(fù)雜的法律問題，請到律霸咨詢。你知道嗎