劃撥土地使用權的出讓標準是什么？

劃撥土地使用權出讓有以下三個標準。

房地產管理法實施后，劃撥土地使用權的轉讓，應當經有批準權的人民政府批準。但由于對人民政府的審批期限缺乏詳細規(guī)定，司法實踐中存在一些問題。未經批準轉讓劃撥的土地使用權無效，但經批準并在起訴前辦理轉讓手續(xù)的，轉讓有效。土地使用權人未經有批準權的人民政府批準，與受讓人訂立出讓劃撥土地使用權合同的，該合同無效。但是，有權批準轉讓土地使用權的人民政府在起訴前已經批準轉讓手續(xù)的，合同視為有效?！币簿褪钦f，起訴前，出讓人經有審批權的政府批準辦理土地使用權出讓手續(xù)的，出讓人與受讓人之間的合同應視為有效的土地使用權出讓合同。其實，此時出讓的不是劃撥的土地使用權，而是出讓的土地使用權。移送后移送的原則是將辦理移送手續(xù)的時間延長到起訴前。2劃撥的土地使用權在起訴前經批準轉讓，由受讓人辦理轉讓手續(xù)的，轉讓合同按補償合同處理。土地使用權人與受讓人訂立劃撥土地使用權轉讓合同，經有批準權的人民政府同意在起訴前轉讓土地使用權，受讓人辦理土地使用權轉讓手續(xù)的，由受讓人與受讓人訂立合同土地使用權人與受讓人可以作為補償合同對待。這一規(guī)定的法律依據應當是《房地產管理法》第四十條第一款，但彌補了《房地產管理法》對出讓人與受讓人訂立的合同性質沒有明確界定，容易引發(fā)糾紛的缺陷。明確了合同性質為賠償合同，并將受讓人辦理過戶手續(xù)的時間延長至起訴前。三。劃撥的土地使用權在訴訟前由有審批權的政府決定轉讓，轉讓合同作為補償合同處理。土地使用權人與受讓人訂立劃撥土地使用權出讓合同，有批準權的人民政府決定不辦理土地使用權出讓手續(xù)，直接將劃撥的土地使用權出讓給受讓人使用的，土地使用權人與受讓人訂立的合同，可以作為補償合同處理。這一規(guī)定的法律依據應當是《房地產管理法》第四十條第二款“以劃撥方式取得土地使用權的，在房地產轉讓報批時，有批準權的人民政府決定不辦理轉讓手續(xù)的按照國務院規(guī)定轉讓土地使用權的，出讓人應當按照國務院規(guī)定轉讓房地產轉讓的土地收益，并移交國家或者以其他方式處理?！逼鋵崳@并不是劃撥土地使用權的轉讓，而是劃撥土地使用權的再分配。當然，這里的受讓人必須依法具備劃撥土地使用權的資格。由于被劃撥土地使用權的原所有人在取得土地使用權時可能已經支付了相應的補償、安置等費用，在轉讓土地使用權時可能存在土地附著物或職工安置等問題，因此被劃撥人應當支付補償、安置等費用劃撥土地使用權的新所有人也符合法律規(guī)定的劃撥土地使用權取得條件。綜上所述，今后劃撥土地使用權出讓必須特別注意以下幾個關鍵問題：

A.有審批權的人民政府批準。有批準權的人民政府是指市、縣人民政府土地管理部門。在設區(qū)的城市，電力部門仍然是市政部門，而不是區(qū)級部門。B、 政府批準的依據。劃撥土地使用權的轉讓，必須經政府批準。擁有審批權的政府審批依據是什么？商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅用地必須采用招標、拍賣、掛牌出讓的方式出讓。2004年10月，國務院發(fā)布的《關于深化改革嚴格土地管理的決定》（2004）第28號最高行政令重申，商業(yè)、旅游、娛樂、商品房等各類經營性用地，必須通過招標、拍賣、掛牌等方式出讓。原劃撥土地使用權依法經批準轉讓的，應當在有形土地市場公開交易，并按照市場價格繳納土地出讓金。因此，如果劃撥土地使用權的原所有人與受讓人約定將劃撥土地使用權轉讓給商業(yè)、旅游、娛樂、商住用地，很可能永遠得不到政府的批準，因此轉讓合同將無效。

C.批準時限?！薄霸V前”始終是將“無效合同”補充、更正為“有效合同”的時間分界點，即出讓人與受讓人簽訂的合同，在原劃撥土地使用權人獲得政府主管部門批準后，方可生效。以上是小編為您收集的相關資料，希望能對您有所幫助。相信您在閱讀以上資料后，對劃撥土地使用權的出讓標準有了清晰的了解。當然，如果您對此仍然感到困惑，或者您有任何相關的法律問題需要回答，歡迎您光臨律師網供進一步磋商。你知道嗎