農(nóng)村住房和宅基地能否買賣？相關(guān)法律規(guī)定有哪些？

I.農(nóng)村住房和宅基地能否買賣？可以說，在農(nóng)村房屋買賣中，很大一部分糾紛是由農(nóng)村房屋和宅基地買賣合同無效引起的。根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定，“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)建設(shè)”，一戶農(nóng)村村民只能申請(qǐng)一塊宅基地。因?yàn)檎厥褂脵?quán)是村民根據(jù)身份免費(fèi)取得的，與集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格掛鉤。宅基地在一定程度上具有社會(huì)福利和社會(huì)保障功能。因此，農(nóng)村宅基地可以在本村村民之間出售，出售給非村民的宅基地?zé)o效。農(nóng)村房屋、宅基地買賣合同無效如何處理？受房?jī)r(jià)等原因影響，總有人無視法律規(guī)定，暗中交易，擅自與他人簽訂購房合同購買宅基地使用權(quán)。表面上看，購房者占了很大的便宜，但由于買賣合同無效，農(nóng)村宅基地房屋的買賣不受法律保護(hù)。因此，一旦發(fā)生糾紛，就會(huì)要求他們退房，造成一定的經(jīng)濟(jì)損失，這就意味著他們啞口無言地吃黃連。因此，建議想購買農(nóng)村宅基地房屋的市民要慎重考慮。二是相關(guān)法律法規(guī)有哪些？

1。宅基地只能在村集體流轉(zhuǎn)。根據(jù)《土地管理法》，宅基地不是不動(dòng)產(chǎn)，而是使用權(quán)，所有權(quán)屬于村集體。宅基地既不能交易，也不能繼承，但可以在村集體流轉(zhuǎn)。經(jīng)土地管理部門依法批準(zhǔn)后，頒發(fā)證書。

2。不管是什么原因，戶籍一旦轉(zhuǎn)移，就失去了宅基地的繼承權(quán)，也買不回來。它只能眼睜睜地看著“祖屋”成為村里的集體資產(chǎn)。由于農(nóng)村戶籍與土地的對(duì)應(yīng)關(guān)系，有的人不愿意“農(nóng)轉(zhuǎn)非”，甚至有的公務(wù)員嘗試“農(nóng)轉(zhuǎn)非”，但畢竟很少，“進(jìn)城”是大勢(shì)所趨。因此，從具體家庭的角度來看，如果相關(guān)法律法規(guī)不變，宅基地必然會(huì)失去。根據(jù)《物權(quán)法》第152條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人有權(quán)占用和使用集體所有的土地，有權(quán)使用該土地建造房屋及附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織劃撥給農(nóng)民的土地，用來建造房屋和小庭院，滿足農(nóng)民的生活需要。用于建房、輔房（廚房、倉庫、衛(wèi)生間）、庭院、沼氣池、畜舍、柴火堆放等，農(nóng)民只有使用權(quán)，不得非法買賣、出租、轉(zhuǎn)讓。農(nóng)民對(duì)宅基地上附著物享有所有權(quán)，有買賣租賃權(quán)，不受他人侵害。房屋出售或者出租后，宅基地使用權(quán)將轉(zhuǎn)讓給受讓人或者承租人，但宅基地的所有權(quán)始終歸集體所有。房屋出售、出租后申請(qǐng)宅基地不予批準(zhǔn)。農(nóng)民建設(shè)房屋和小庭院的用地不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

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