如何根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)申請違法建設(shè)用地使用權(quán)，如果違法建設(shè)能夠采取糾正措施消除對規(guī)劃實施的影響，當(dāng)事人可以進(jìn)行糾正，向土地管理部門申請土地使用權(quán)。第六十四條《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，建設(shè)項目未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定實施的，由所在地人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)縣級以上責(zé)令停止建設(shè)；尚能采取糾正措施消除對計劃實施影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價5%以上10%以下的罰款；不能采取糾正措施消除影響的，限期拆除；不能拆除的，沒收實物或者違法所得，可以并處建設(shè)工程造價10%以下的罰款?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十三條任何單位和個人需要使用建設(shè)用地的，必須依法申請使用國有土地；但是，依法經(jīng)批準(zhǔn)，使用本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的土地興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建房的，或者使用農(nóng)民集體所有的土地建設(shè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)公共設(shè)施和公益事業(yè)的（鎮(zhèn)）村依法批準(zhǔn)。前款所稱依法使用的國有土地，包括國家所有的土地和國家征收的原農(nóng)民集體所有的土地。國有土地使用權(quán)拍賣是指拍賣公告、競買人在指定時間、地點公開競買、土地使用者根據(jù)競買結(jié)果進(jìn)行競買的行為。拍賣模式引入了競爭機制，消除了人為干擾，政府也能獲得最高收益，大幅度增加財政收入。該方法主要適用于投資環(huán)境好、利潤大、競爭力強的商業(yè)、金融、旅游、娛樂用地，尤其是大中城市黃金地段。二是招標(biāo)出讓國有土地使用權(quán)，是指市縣人民政府土地行政主管部門（以下簡稱出讓人）發(fā)布招標(biāo)公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓瘛⒎ㄈ撕推渌M織參與出讓的行為國有土地使用權(quán)招標(biāo)，根據(jù)招標(biāo)結(jié)果確定土地使用者。指在規(guī)定期限內(nèi)，符合出讓條件的單位或者個人（受讓人）應(yīng)當(dāng)按照出讓人提出的條件，以密封的書面投標(biāo)方式競買某地塊的使用權(quán)，招標(biāo)小組通過開標(biāo)、評標(biāo)確定中標(biāo)人。招標(biāo)內(nèi)容由招標(biāo)小組確定。它只能指定價格，也可以指定價格并提出規(guī)劃設(shè)計方案。開標(biāo)、評標(biāo)和決定必須經(jīng)公證機關(guān)公證。招標(biāo)方式主要適用于一些大型或重點開發(fā)計劃和投資項目。三是國有土地使用權(quán)掛牌出讓，是讓人民群眾發(fā)布掛牌公告，按照公告規(guī)定的期限在指定的土地交易場所公布出讓土地的交易情況，接受競買人的競買申請，更新掛牌價格，并根據(jù)掛牌期限截止時的競價結(jié)果確定土地使用者的行為。協(xié)議轉(zhuǎn)讓，是指土地使用權(quán)的意向受讓人直接向國有土地代表人提出有償使用土地的意愿的轉(zhuǎn)讓方式，國有土地代表與意向受讓人協(xié)商、討論土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)事項。主要適用于工業(yè)項目、市政公益性項目、非營利性項目和政府為調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、實施產(chǎn)業(yè)政策需要扶持和優(yōu)惠的項目。以此方式出讓的土地使用權(quán)出讓金不得低于國家規(guī)定的最低出讓價格。為避免不正當(dāng)競爭、濫用職權(quán)謀取私利和國有資產(chǎn)流失，有必要對土地使用權(quán)的協(xié)議轉(zhuǎn)讓進(jìn)行限制，因為沒有競爭機制，沒有公示，人為因素很多。協(xié)議、競價、拍賣、掛牌是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的四種法定方式。在土地使用權(quán)出讓的具體實施中，由國有土地代表根據(jù)法律和實際情況決定使用何種方式。對于地理位置優(yōu)越、投資環(huán)境好、預(yù)期投資回報率高的地塊，一般采用招拍掛方式；反之，可適當(dāng)采用協(xié)議方式。

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