1。拆遷許可證是實(shí)施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。取得房屋拆遷許可證的單位稱(chēng)為拆遷人，被拆遷房屋的所有權(quán)人為被拆遷人。（一）需要拆除房屋的單位和個(gè)人（除外），必須持國(guó)家規(guī)定的批準(zhǔn)文件、拆除方案和拆除方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)。市、縣人民政府房屋拆遷行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查，符合條件的，發(fā)給拆遷許可證。拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限實(shí)施房屋拆遷。（3） 拆除許可證的續(xù)期。拆遷人需要延長(zhǎng)拆遷期限的，應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿(mǎn)十五日前，向房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)延長(zhǎng)。經(jīng)審查符合條件的，可以延長(zhǎng)《拆遷許可證》的拆遷期限，最長(zhǎng)延長(zhǎng)期限為半年。延期后，房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)予以公告。

2。拆遷公告發(fā)布

房屋拆遷管理部門(mén)簽發(fā)房屋拆遷許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)以房屋拆遷公告的形式公布房屋拆遷許可證中的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)。房屋拆遷行政主管部門(mén)和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人宣傳、說(shuō)明。

3。拆遷補(bǔ)償談判

拆遷公告發(fā)布后，拆遷人與被拆遷人進(jìn)入拆遷補(bǔ)償談判階段?？煞譃閮煞N情況：

（1）一種是協(xié)商達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議。

在拆遷通知規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人就拆遷補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置房屋和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等問(wèn)題，通過(guò)平等、自愿、合法的協(xié)商，達(dá)成共識(shí)雙方簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

（2）另一種情況是，經(jīng)過(guò)平等、自愿、合法的協(xié)商，沒(méi)有達(dá)成安置補(bǔ)償協(xié)議。拆遷人與被拆遷人不能達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議的，任何一方均可向房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)補(bǔ)償安置獎(jiǎng)勵(lì)。房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府決定。（1） 拆遷人與被拆遷人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議后，雙方可以根據(jù)協(xié)議自動(dòng)履行各自的義務(wù)。拆遷人將向被拆遷人支付拆遷補(bǔ)償金，被拆遷人將房屋內(nèi)物品搬走并清空房屋。（二）拆遷人與被拆遷人達(dá)成賠償協(xié)議后，一方不履行協(xié)議的，另一方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求對(duì)方按照賠償協(xié)議履行義務(wù)。同時(shí)，一方當(dāng)事人可以向法院申請(qǐng)?zhí)崆皥?zhí)行。（三）因未達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，一方當(dāng)事人向房屋拆遷主管部門(mén)申請(qǐng)裁定。裁定后，拆遷人或者被拆遷人同意裁定的，可以根據(jù)裁定自動(dòng)履行有關(guān)義務(wù)。（四）房屋拆遷主管部門(mén)作出決定后，拆遷人或者被拆遷人一方或者雙方不服的，可以在60日內(nèi)向房屋拆遷主管部門(mén)的上一級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，或者在三個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟。（五）房屋拆遷主管部門(mén)作出決定后，拆遷人或者被拆遷人逾期不申請(qǐng)復(fù)議或者不提起行政訴訟的，一方可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

拆遷流程：

建設(shè)單位申請(qǐng)房屋拆遷許可證-房屋拆遷管理部門(mén)發(fā)放拆遷許可證-房屋拆遷管理部門(mén)發(fā)放拆遷通知單-拆遷人通知本項(xiàng)目拆遷范圍內(nèi)的房屋所有人書(shū)面——被拆遷人從房屋拆遷管理部門(mén)了解補(bǔ)償方式和金額、安置房屋面積、安置地點(diǎn)、搬遷過(guò)渡方式等費(fèi)用——（1）達(dá)成協(xié)議，自動(dòng)履行協(xié)議；協(xié)議不履行的，拆遷期間不予補(bǔ)償或者拒不搬遷的，任何一方可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。（二）拆遷未達(dá)成協(xié)議的，由房屋管理部門(mén)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)決定。房屋管理部門(mén)是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府決定。--裁定應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)作出，當(dāng)事人對(duì)裁定內(nèi)容表示同意的，可以根據(jù)裁定自動(dòng)執(zhí)行，當(dāng)事人可以在裁定送達(dá)之日起六十日內(nèi)向上一級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以在六個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟——當(dāng)事人一方在行政機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)復(fù)議或者提起訴訟房屋拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。拆遷人對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供安置、周轉(zhuǎn)住房的，在訴訟期間不得停止執(zhí)行（法律有嚴(yán)格要求）。

征地拆遷的程序比較嚴(yán)格，因?yàn)樗P(guān)系到很多被拆遷人的利益，所以必須在法律的范圍內(nèi)進(jìn)行，否則屬于違法拆遷，有關(guān)部門(mén)，機(jī)構(gòu)和責(zé)任人需要承擔(dān)法律責(zé)任。你知道嗎