1、 城市房屋征收程序與農(nóng)村房屋征收程序有何區(qū)別？

1。不同的法律依據(jù)？

農(nóng)村房屋拆遷一般按照土地管理法及配套法規(guī)進行。

城市房屋拆遷一般按照《國有土地上房屋征收與補償條例》執(zhí)行。補償標(biāo)準(zhǔn)不同。

農(nóng)村房屋拆遷一般只補償成本重置價，基本上只補償宅基地和地上物體的成本重置費，補償標(biāo)準(zhǔn)較低。

城市房屋拆遷一般按照市場評估價進行補償，補償依據(jù)為區(qū)位、用途和建筑面積。賠償金額比較合理。不同的拆遷程序，一般由市縣國土資源部門執(zhí)行；

城市房屋拆遷一般由政府委托的拆遷公司執(zhí)行。有不同的執(zhí)行程序。

集體土地上房屋強拆（農(nóng)村房屋強拆）一般是在國土資源部門作出責(zé)令交地決定后，向法院申請強制拆遷。

國有土地上房屋強拆（城市房屋強拆）一般是征收補償決定，縣級以上人民政府向法院申請強制拆遷。第二，房屋征收的程序是什么？《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)制定征收與補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證、宣傳，并征求社會意見。征求意見的期限不得少于三十日。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，政府作出房屋征收決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過下列程序：

1項目啟動程序：

建設(shè)單位（建設(shè)單位）根據(jù)《條例》第八條所列批準(zhǔn)文件提出房屋征收申請，政府組織發(fā)展改革、規(guī)劃、國土資源、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、財政等有關(guān)部門，對房屋征收建設(shè)項目是否符合《條例》規(guī)定的有關(guān)規(guī)劃、計劃作出決定，對擬征收范圍內(nèi)的立項、用地范圍、征收補償費、收回土地使用權(quán)等進行研究論證，并由有關(guān)部門出具書面意見。為了提高工作效率，避免多部門協(xié)商帶來的繁重任務(wù)，政府也可以召集相關(guān)部門開會研究，并以會議紀(jì)要的形式明確各部門的意見，作為房屋征收的依據(jù)。有關(guān)部門對擬征收范圍內(nèi)新建、擴建、改建、變更住房用途的，暫停辦理相關(guān)手續(xù)。

3。房屋征收管理部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對房屋的權(quán)屬、位置、用途、面積進行調(diào)查登記，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公布；

4。房屋征收部門制定征收補償方案，報政府研究確定；

5。政府組織有關(guān)部門論證并公布征收補償方案；

6。就征收補償計劃征求公眾意見。政府將及時公布意見和修正案，期限不少于30天；

7。責(zé)任單位應(yīng)當(dāng)對房屋征收項目的合法性、合理性、科學(xué)性、安全性、及時性進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估；

8。政府應(yīng)組織由專家和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案；

9。政府組織有關(guān)部門對征收范圍內(nèi)未登記的建筑物進行調(diào)查、認定和處理；

10。征收補償費全部到位，并存入專門賬戶；

11。政府作出征收決定并及時公告，應(yīng)當(dāng)明確征收范圍、補償方案、行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等；

12。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)公開抽簽確認并進行現(xiàn)場評估，評估結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)公布。

13。簽訂征收補償協(xié)議。

14。依法及時作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

15。依法申請法院強制執(zhí)行；依法建立房屋征收補償檔案，向被征收人公布家庭補償情況。

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