**在審判實(shí)踐中，由于被拆遷人不知道解決房屋拆遷合同糾紛的訴訟程序，曹忠平經(jīng)常遇到“走錯路、花錯錢”的現(xiàn)象。為了方便拆遷訴訟，減輕訴訟負(fù)擔(dān)，有必要了解解決房屋拆遷合同糾紛的訴訟程序。房屋拆遷，是指建設(shè)單位或者個人為國家建設(shè)、城市改造、市容整治和環(huán)境保護(hù)的需要，以及房屋所有人或者使用人的搬遷安置等需要，在現(xiàn)有建設(shè)用地上拆除房屋的行為，并根據(jù)具體情況給予補(bǔ)償。房屋拆遷合同是指拆遷人與被拆遷人就房屋拆遷條例規(guī)定的補(bǔ)償、安置等事項(xiàng)簽訂的書面協(xié)議。拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位或者個人；被拆遷人，是指被拆遷房屋及其附屬設(shè)施的所有人（包括被拆遷人、被拆遷人），國有房屋及其附屬設(shè)施的管理人和被拆遷房屋及其附屬設(shè)施的使用人。當(dāng)事人未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，根據(jù)最高人民法院發(fā)審[2005]9號《關(guān)于當(dāng)事人是否未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并就補(bǔ)償安置爭議提起民事訴訟的批復(fù)》，拆遷人、被拆遷人、死者、房屋承辦人未就拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成協(xié)議的，人民法院不受理向人民法院提起的賠償安置民事訴訟，并告知當(dāng)事人可以依照《房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十四條的規(guī)定，向有關(guān)部門申請裁決?！斗课莶疬w管理?xiàng)l例》第十四條規(guī)定，拆遷人與被拆遷人對補(bǔ)償形式、補(bǔ)償金額、拆遷房屋的面積、地點(diǎn)、過渡方式、搬遷期限等不能達(dá)成協(xié)議的，由有關(guān)主管部門決定批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷部門。被拆遷人是批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門的，由同級人民政府決定。當(dāng)事人對裁定不服的，可以自收到裁定書之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。在訴訟過程中，拆遷人安置被拆遷人或者提供周轉(zhuǎn)房的，不得停止執(zhí)行。

當(dāng)事人因履行拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議發(fā)生爭議的，根據(jù)最高人民法院發(fā)審[2003]7號《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》的有關(guān)規(guī)定拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)以權(quán)屬轉(zhuǎn)移的形式簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，協(xié)議明確規(guī)定，房屋所有人將房屋出售給第三人補(bǔ)償安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)選擇具有特定位置和用途的房屋，業(yè)主要求先取得房屋進(jìn)行補(bǔ)償安置的，應(yīng)當(dāng)予以支持。未經(jīng)拆遷人通知，擅自訂立房屋安置協(xié)議，將房屋抵押或者出售給第三人，致使房屋安置協(xié)議的目的不能實(shí)現(xiàn)的，被拆遷人可以請求解除合同，返還安置房價(jià)款和利息，賠償損失，并要求拆遷人承擔(dān)不超過安置房價(jià)款兩倍的賠償責(zé)任。請求權(quán)的行使，可以在兩年內(nèi)向房地產(chǎn)所在地人民法院提起民事訴訟。你知道嗎