評估機構(gòu)在拆遷補償評估中有哪些風險防范措施？

內(nèi)部風險防范措施：

房地產(chǎn)估價機構(gòu)開展拆遷補償評估業(yè)務(wù)面臨的內(nèi)部風險如上所述。這里，內(nèi)部風險防范措施主要從以下幾個方面進行闡述。1加強拆遷評估技術(shù)人員的培訓。

首先，拆遷鑒定人員現(xiàn)場勘察前必須進行相關(guān)技能培訓，培訓內(nèi)容主要包括正確使用相關(guān)測量儀器，這一點非常重要，因為目前我國集體土地上的許多房屋普遍沒有相關(guān)的測量儀器房屋權(quán)屬證書，因此拆遷評估時需要評估人員現(xiàn)場測量房屋面積，房屋面積的準確度不高，準確度對評估結(jié)果影響很大，也關(guān)系到被拆遷房屋所有人的合法權(quán)益。現(xiàn)場調(diào)查人員的培訓內(nèi)容還包括現(xiàn)場調(diào)查的正確流程、現(xiàn)場調(diào)查的內(nèi)容、調(diào)查表的填寫標準以及填寫時字跡清晰的要求。其次，對拆遷評估工作人員的培訓包括如何將調(diào)查表的數(shù)據(jù)正確輸入計算機。輸入數(shù)據(jù)后，輸入人員應(yīng)至少用相應(yīng)的問卷對輸入數(shù)據(jù)進行一次核對，并在此基礎(chǔ)上，由其他辦公室人員進一步審核；對出具評估結(jié)果報告人員的培訓包括如何正確合理地對評估對象進行定價，如何正確撰寫評估報告。

2。鑒定機構(gòu)對鑒定人的責任和獎懲制度的執(zhí)行情況。

拆遷補償評估業(yè)務(wù)一般需要協(xié)同完成實地調(diào)查和內(nèi)部處理。因此，有必要明確拆遷評估人員的職責分工，實行公司獎懲相結(jié)合的制度，包括以下措施：一是規(guī)范要求填寫現(xiàn)場調(diào)查表。一方面，實地調(diào)查人員必須在調(diào)查表中詳細填寫調(diào)查對象的相關(guān)內(nèi)容，并填寫調(diào)查時間、調(diào)查人員和外部調(diào)查表上填寫人員的相關(guān)信息，防止后續(xù)調(diào)查表的填寫填寫內(nèi)容，可追溯到相關(guān)實地調(diào)查人員的具體職責，防止實地調(diào)查表格填寫。事后發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)當推卸責任。二是在內(nèi)部處理過程中，明確相關(guān)人員的職責分工。主要包括實地調(diào)查數(shù)據(jù)計算機錄入人員與撰寫、審核房地產(chǎn)估價報告的房地產(chǎn)估價師的職責分工。數(shù)據(jù)錄入人員需要在錄入的電子表格上注明錄入人員的姓名，評估報告的撰寫人和審核員必須在評估報告轉(zhuǎn)移單上填寫相關(guān)評估人員的姓名。特別強調(diào)評估報告書的審核人員不僅要對評估報告書撰寫后進行認真審核，還要加強對評估報告書認真審核后的紙質(zhì)打印，確保評估報告書的評估結(jié)果客觀合理。

外部風險防范措施：

房地產(chǎn)估價機構(gòu)在拆遷補償評估中面臨的外部風險主要來自拆遷估價對象的委托人和業(yè)主。首先，分析了客戶的外部風險。目前，在我國，拆遷評估機構(gòu)主要接受拆遷評估對象所在地政府職能部門的委托，因為拆遷評估涉及的補償金額普遍較大。委托人部分人員不排除被拆遷估價對象產(chǎn)權(quán)人賄賂，為拆遷估價對象產(chǎn)權(quán)人爭取不合理利益的可能。利用委托人身份干擾房地產(chǎn)拆遷評估機構(gòu)出具的評估結(jié)果，可能給房地產(chǎn)評估機構(gòu)帶來嚴重風險。同時，拆遷估價對象所有人為了獲得更高的不合理拆遷補償，可能會賄賂拆遷估價業(yè)務(wù)委托人的部分人員和估價機構(gòu)的估價人員，這也可能給從事該項業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)帶來災(zāi)難性的風險拆遷評估業(yè)務(wù)。這些外部風險。房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當在防范內(nèi)部風險的基礎(chǔ)上，對從事拆遷的估價人員進行外部風險防范教育。特別是要制定嚴格的公司制度。如果出現(xiàn)內(nèi)部人員參與虛假拆遷補償評估的現(xiàn)象，房地產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)出臺具體嚴厲的處罰制度，對這種不符合房地產(chǎn)法的行為進行處罰，應(yīng)將具有職業(yè)道德的評估師排除在評估行業(yè)之外，并對有職業(yè)道德的評估師進行處罰情節(jié)嚴重的，可以處以刑事處罰。特別要強調(diào)的是，房地產(chǎn)估價機構(gòu)的法定代表人和主要負責人必須在防范拆遷估價外部風險方面做出表率，在拆遷估價業(yè)務(wù)中堅持合法、公平、公正的估價原則，不得違反職業(yè)道德因為利益的驅(qū)使。

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