什么是拆遷補(bǔ)償評(píng)估，也就是通常所說(shuō)的拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估，是指具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)在拆遷通知書發(fā)出后，按照房屋征收評(píng)估辦法對(duì)被拆遷區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估確定價(jià)格的行為。目前，在大多數(shù)城市房地產(chǎn)拆遷評(píng)估中，拆遷價(jià)格是由基準(zhǔn)價(jià)、成新系數(shù)、區(qū)位系數(shù)和臨街系數(shù)綜合確定的。首先，房?jī)r(jià)是由市場(chǎng)決定的，市場(chǎng)不僅受其內(nèi)在有形的物理因素的影響，而且受市場(chǎng)中諸多因素的影響，后者的影響往往大于前者。比如樓盤周邊環(huán)境的影響因素，同一樓盤同一位置，并不意味著周邊環(huán)境是一樣的。這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)的特點(diǎn)（個(gè)性）決定的，所以我們僅僅根據(jù)基準(zhǔn)價(jià)來(lái)計(jì)算房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格是沒(méi)有說(shuō)服力的。事實(shí)上，它仍然是一種政府行為，擺脫不了政府的干預(yù)。因此，住房基準(zhǔn)價(jià)格不是一種市場(chǎng)行為，不能準(zhǔn)確反映市場(chǎng)上住房?jī)r(jià)格存在的諸多變化，甚至政府及其部門故意降低基準(zhǔn)價(jià)格。（1） 土地補(bǔ)償價(jià)格沒(méi)有真正反映出來(lái)。在一些城市，現(xiàn)行的房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格是一種新的房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格，其最終結(jié)果在很大程度上只能反映房屋本身的內(nèi)在形態(tài)價(jià)格，卻不能正確反映房屋實(shí)體的經(jīng)濟(jì)效用價(jià)值，更不能反映土地的無(wú)形資產(chǎn)價(jià)格。當(dāng)然，這一最終結(jié)果普遍反映了補(bǔ)償價(jià)格這一結(jié)論偏低。沒(méi)有充分考慮房地產(chǎn)的容積率和建筑密度等合理利用土地的因素，而是將土地和房屋的重置價(jià)合并為基準(zhǔn)價(jià)，以房屋建筑面積計(jì)算。其結(jié)果必然導(dǎo)致人們誤以為同質(zhì)同量同價(jià)的土地容積率高，建筑密度大的土地地價(jià)高；

（2）政府部門干預(yù)較多，甚至一些地方政府為了體現(xiàn)政績(jī)，降價(jià)，降低成本，坑害百姓，損害百姓，與民爭(zhēng)利，損害政府形象。房屋性質(zhì)認(rèn)定中存在的問(wèn)題有：我國(guó)有關(guān)房地產(chǎn)的法律法規(guī)滯后于部分被拆遷房屋，相關(guān)手續(xù)確實(shí)難以完善。但是，一些城市一味強(qiáng)調(diào)程序的完善，僵化教條地認(rèn)定房屋的性質(zhì)，而不考慮實(shí)際用途和使用價(jià)值。最終導(dǎo)致對(duì)歷史的不尊重，未能體現(xiàn)住房能帶來(lái)更大利益的客觀事實(shí)。

5。安置房?jī)r(jià)格確定中的問(wèn)題眾所周知，安置房是拆遷人提供的（一般由開(kāi)發(fā)商提供），其價(jià)格應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)來(lái)確定，而被拆遷的房屋是否也是全市場(chǎng)價(jià)？當(dāng)然，這是有差距的。一是房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格的確定存在問(wèn)題，二是安置房?jī)r(jià)格滯后于被拆遷房屋價(jià)格（由于開(kāi)發(fā)期的存在）不同時(shí)，必然導(dǎo)致安置房?jī)r(jià)格之間的不公平和公平以及拆遷補(bǔ)償價(jià)格。首先，以市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估房屋拆遷是公平合理的；但城市居民特別是拆遷范圍內(nèi)的居民經(jīng)濟(jì)存在嚴(yán)重的兩級(jí)分化問(wèn)題。他們是弱勢(shì)群體，大多數(shù)是下崗職工和失業(yè)居民。他們中的一些人長(zhǎng)期臥病在床，他們的生活來(lái)源依靠子女和周圍社區(qū)的居民。即使房子很破，也能起到遮風(fēng)擋雨的作用。這些居民一旦被拆遷，就會(huì)失去原有穩(wěn)定的生產(chǎn)生活秩序，當(dāng)他們拿到拆遷補(bǔ)償金時(shí)，這微薄的補(bǔ)償金又能給他們帶來(lái)什么？他們買不起小房子。

以上是拆遷補(bǔ)償評(píng)估的詳細(xì)介紹。拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)公布拆遷公告和安置補(bǔ)償方案。不按照法定程序進(jìn)行的，可以提起行政訴訟，維護(hù)合法權(quán)益。如果您的咨詢情況比較復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎