簽訂拆遷協(xié)議需要哪些資質(zhì)？簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的第一項(xiàng)內(nèi)容是“拆遷人”和“被拆遷人”。一份合法有效的協(xié)議首先必須有一個(gè)合格的主體?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。

在拆遷協(xié)議中，作為被拆遷人的公民應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力，即年滿18周歲，沒(méi)有精神疾病或者其他異常思維。同時(shí)，必須是被拆遷房屋的業(yè)主。非房屋所有人，未經(jīng)其他當(dāng)事人授權(quán)的，其簽訂的協(xié)議可能無(wú)效。主體是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)依法登記。安置補(bǔ)償協(xié)議中對(duì)法人或其他組織的特殊要求主要針對(duì)被拆遷人。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（以下簡(jiǎn)稱《拆遷條例》），拆遷人應(yīng)當(dāng)依法取得拆遷許可證；未取得許可證的，不具有拆遷人資格，簽訂的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效。如果協(xié)議仍然違反國(guó)家總體建設(shè)規(guī)劃，協(xié)議可能無(wú)效。因此，有必要確認(rèn)雙方是否都有合格的主體。這對(duì)協(xié)議的簽署非常重要。如果雙方都具備資格，雙方的權(quán)利就很容易得到保障，雙方的義務(wù)就很容易得到履行。如果雙方都不具備資格，很容易導(dǎo)致不可預(yù)見(jiàn)的糾紛，使雙方承擔(dān)不必要的風(fēng)險(xiǎn)。房屋征收部門和被征收人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，按照補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限，確定產(chǎn)權(quán)交易房屋的位置、面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)房，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等訂立補(bǔ)償協(xié)議。賠償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行賠償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》的主要條款應(yīng)當(dāng)明確，許多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷。他們對(duì)如何約定合同的細(xì)節(jié)沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容也不明確，給以后的履行過(guò)程帶來(lái)麻煩。拆遷協(xié)議中更重要的內(nèi)容必須明確：

1。賠償總額和各項(xiàng)賠償內(nèi)容的具體細(xì)節(jié)。如果出現(xiàn)廠房出租的情況，各種補(bǔ)償內(nèi)容的具體細(xì)節(jié)就顯得尤為重要，這涉及到雙方今后確定拆遷補(bǔ)償份額的問(wèn)題。

2。因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值，土地的性質(zhì)是住宅，工商業(yè)也直接決定了土地的價(jià)值。如果雙方在合同中沒(méi)有明確約定，很容易在實(shí)際履行中引起糾紛。

4。簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，賠償協(xié)議的內(nèi)容必須合法，不得與主合同條款相抵觸。主合同發(fā)生重大變更的，必須明確約定以賠償協(xié)議為準(zhǔn)。1、 檢查簽訂合同的主體是否合法

與我們簽訂拆遷協(xié)議的必須是具有法人資格的拆遷人，否則，由于主體不明確，主體不具備承擔(dān)法律責(zé)任的能力，簽訂合同將面臨無(wú)法履行的風(fēng)險(xiǎn)。比如拆遷指揮部、拆遷辦等組織不具備法人主體資格。拆遷一完成，就撤了，找不到，更談不上將來(lái)的履約問(wèn)題。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的解答。簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，被拆遷人的主體資格包括完全民事行為能力，必須是被拆遷房屋的所有人，屬于法人的，需要登記。如果您需要法律幫助，歡迎來(lái)到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎