開發(fā)商在征地拆遷過程中該怎么辦？

I.建設(shè)項目用地預(yù)審資料驗收登記后，土地使用者持土地利用部門書面通知、土地勘測劃界技術(shù)報告、勘測劃界圖到我部綜合部登記，征地紅線圖等資料（如征地地點在規(guī)劃區(qū)內(nèi)，應(yīng)出具規(guī)劃紅線圖）。二是征地（出讓）前的工作安排與銜接

我部安排人員與用地單位進(jìn)行銜接，說明征地拆遷的有關(guān)事項及雙方責(zé)任，簽訂征地拆遷業(yè)務(wù)合同協(xié)議書。

協(xié)議堅持保護(hù)人民利益的原則，要求土地使用者將土地補(bǔ)償費、保障補(bǔ)助費、苗木費、附著物補(bǔ)償費預(yù)付到指定賬戶。三是征地出讓前召開動員協(xié)調(diào)會，下發(fā)通知。

征地前，由用地單位和有關(guān)部門組織征地前的動員。我方工作人員將告知并解釋征地出讓的目的、地點、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置路徑、征地程序及相關(guān)法律法規(guī)，并發(fā)布征地出讓基本信息，征地單位需簽字確認(rèn)。四、征收（出讓）土地的測量、調(diào)查和確認(rèn)，被征收（轉(zhuǎn)讓）土地所在地的居委會（村）、村民小組3日以上，我部工作人員將對被征收土地及其附著物進(jìn)行現(xiàn)場測量登記，與被征收單位共同確認(rèn)土地類型權(quán)屬。

對被征收（流轉(zhuǎn)）的土地進(jìn)行測量、調(diào)查后，匯總農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織（村民小組）、農(nóng)民和地上附著物產(chǎn)權(quán)人簽字認(rèn)可的原始測量登記表中的數(shù)據(jù)，制定被征收（出讓）土地類型、面積確認(rèn)書，并與征地單位確認(rèn)。被征收（轉(zhuǎn)讓）土地的原登記表或者類型、面積確認(rèn)書，拒不由辦事處（鄉(xiāng)）、居委會（村）、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶或者所附產(chǎn)權(quán)所有人當(dāng)場簽收、蓋章的，可以提供證據(jù)以攝影、錄像等方式取得，并對取證結(jié)果進(jìn)行公證，作為實施征地補(bǔ)償安置的依據(jù)。相關(guān)信息將附在提交的信息后。調(diào)查確認(rèn)工作完成后，我部門將根據(jù)原《土地房屋計量登記表》、征收（出讓）土地類型和面積確認(rèn)書，制定征地方案。征地方案的主要內(nèi)容包括征地地點、征地類型、征地面積和綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

被征收（出讓）土地基本情況通知書；被征收（出讓）土地類型、面積確認(rèn)書；征地計劃書作為上報資料報送用地單位，并連同其他有關(guān)資料報省人民政府批準(zhǔn)。項目經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)后，用地單位需在收到征地（出讓）方案批準(zhǔn)文件之日起10個工作日內(nèi)與我部門取得聯(lián)系。我部將要求他們出具土地利用部門書面通知和省級人民政府審批表，我部將根據(jù)通知和審批表起草征地（出讓）方案公告。征地（出讓）計劃公告的內(nèi)容包括：批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)時間、土地用途、范圍、土地類型和面積、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置方式、征地補(bǔ)償期限和地點，等起草征地（出讓）方案公告后。用地單位派專人向市局用地科、市局領(lǐng)導(dǎo)、市政府領(lǐng)導(dǎo)逐一報批，再回用地科加蓋婁底市人民政府征地（劃撥）公告專用章。

公告批準(zhǔn)后，在被征收土地所在地的辦事處（鄉(xiāng)）、居委會（村）、村民小組進(jìn)行公告，并在公告所附的送達(dá)回執(zhí)上簽名蓋章，表明已收到公告。7征地（出讓）方案公布后，我辦將組織辦公室（鄉(xiāng)）、居委會（村）、村民小組、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人與用地單位簽訂征地（出讓）協(xié)議。

本協(xié)議金額嚴(yán)格按照魯政發(fā)[2003]29號、新政發(fā)[2005]47號標(biāo)準(zhǔn)計算。簽訂《土地房屋協(xié)議書》后，我們將收集資料起草《征地（出讓）補(bǔ)償安置公告》，包括審批權(quán)限、批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)時間、征地目的、范圍、面積、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及各權(quán)屬的各項補(bǔ)償費用明細(xì)并在公告之日起5個工作日內(nèi)通知有權(quán)向國土資源部門申請聽證。

征地（出讓）補(bǔ)償安置通知書起草完成后，由用地單位派專人報市局土地利用部門、市局領(lǐng)導(dǎo)、市政府領(lǐng)導(dǎo)逐一簽字批準(zhǔn)，交土地利用部門加蓋婁底市人民政府征地（劃撥）通知書專用章。

公告批準(zhǔn)后，在被征收土地所在地的辦事處（鄉(xiāng)）、居委會（村）、村民小組進(jìn)行公告，并在公告所附的送達(dá)回執(zhí)上簽名蓋章，表明已收到公告。9編制《婁底市人民政府征地（劃撥）補(bǔ)償安置方案審批表》，在征地（劃撥）補(bǔ)償安置公告發(fā)布后5個工作日內(nèi)支付費用，我部將編制《婁底市人民政府征地（劃撥）補(bǔ)償安置方案審批表》。審批表內(nèi)容與征地（出讓）補(bǔ)償安置公告類似，除權(quán)屬表外，補(bǔ)償用地類型、面積、成本等更具體、明確。

審批表編制完成后，由我部項目經(jīng)理簽字審批，用地單位派專人送市局用地處、市局領(lǐng)導(dǎo)、市政府領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章審批。

審批表審批通過后，由我部項目經(jīng)理和征地單位共同編制費用支付計劃表，審批通過后由財務(wù)部按相關(guān)規(guī)定支付。征地補(bǔ)償款全額支付后，由土地利用部門出具建設(shè)用地批準(zhǔn)書。

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