1、 根據(jù)《中國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，房屋拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)制定征收與補(bǔ)償方案并予以公示。如果只是口頭通知是違法的，那就不合法了。有關(guān)法律、法規(guī)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)制定征收與補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣人民政府。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證、宣傳，并征求社會(huì)意見(jiàn)。征求意見(jiàn)的期限不得少于三十日。第十一條市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)公布征求意見(jiàn)和根據(jù)民意作出的修改。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織由代表、公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。第十二條市、縣級(jí)人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；房屋征收決定涉及被征收人較多的，由國(guó)務(wù)院討論決定政府的行政會(huì)議。

在作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)足額到位，存入專門(mén)賬戶，?？顚Ｓ?。第十三條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案、行政復(fù)議權(quán)、行政訴訟權(quán)等內(nèi)容。二、農(nóng)村房屋拆遷如何補(bǔ)償（一）產(chǎn)權(quán)交易，即：，建設(shè)單位與自有房屋、被拆遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人取得房屋所有權(quán)。產(chǎn)權(quán)交換時(shí)，雙方交換房屋的面積應(yīng)基本相等，面積按被拆遷房屋原建筑面積計(jì)算。建筑面積指建筑物每層的總面積。建筑物建筑面積按建筑物墻腳以上外圍水平截面計(jì)算，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是建筑物每層直接用于生產(chǎn)或生活的面積之和。輔助面積是指建筑物每層樓梯和走道的總凈面積。結(jié)構(gòu)面積是指被拆遷房屋按照一定的程序、標(biāo)準(zhǔn)和方法評(píng)估后的外墻、內(nèi)墻、隔墻、垃圾通道、通風(fēng)通道、煙囪等的總面積，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)一次性向被拆遷人支付一定數(shù)額的價(jià)款，補(bǔ)償被拆遷人的損失。房屋拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)算。（三）產(chǎn)權(quán)交易與價(jià)格補(bǔ)償相結(jié)合的非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積的結(jié)構(gòu)性差異，按重置價(jià)格結(jié)算；超過(guò)原建筑面積的還貸建筑面積，按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算；低于原建筑面積的還貸建筑面積，按重置價(jià)格結(jié)算。

對(duì)于住宅，以產(chǎn)權(quán)交換的形式，償還住宅與被拆遷住宅之間差額的結(jié)算方式，被拆遷居民住房超過(guò)或者少于原建筑面積部分的價(jià)格結(jié)算辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。各地的普遍做法是，待收回的建筑面積部分等于原建筑面積時(shí)，按重置價(jià)與建安工程造價(jià)相結(jié)合；償還的建筑面積超過(guò)原建筑面積且在規(guī)定的安置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的，按該住宅房屋價(jià)款結(jié)算；償還的建筑面積超過(guò)規(guī)定的安置標(biāo)準(zhǔn)的，按規(guī)定的安置標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算商品房?jī)r(jià)格。

以上知識(shí)是小編對(duì)“拆遷人在拆遷時(shí)只口頭告知而不出具評(píng)估文件合法嗎？”根據(jù)我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，房屋拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)制定征收與補(bǔ)償方案并予以公示。如果只是口頭通知是違法的。如果你需要法律幫助，歡迎你來(lái)愛(ài)圖網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎