“以租代征”的典型現(xiàn)象有哪些？

近年來(lái)，農(nóng)村“以租代征”的現(xiàn)象十分普遍。在一些地方，不少農(nóng)村私營(yíng)業(yè)主為了逃避國(guó)家有關(guān)用地審批手續(xù)和征地補(bǔ)償，單方面與村民協(xié)商，向農(nóng)民“租”出土地，并在土地上以高于市場(chǎng)設(shè)定價(jià)格的價(jià)格建房，改變了土地用途！我們農(nóng)民不要“傻得分不清”，為了有更多的錢，把土地租出去！這種情況給我們農(nóng)民的未來(lái)帶來(lái)了很大的麻煩！針對(duì)這一現(xiàn)象，農(nóng)民需要了解法律問(wèn)題：

所謂“以租代征”，即擅自租用農(nóng)民集體土地進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)，擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模。其實(shí)質(zhì)是逃避農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收的法定審批，在規(guī)劃規(guī)劃外擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模，同時(shí)逃避繳納相關(guān)稅費(fèi)，履行占用耕地和補(bǔ)償平衡的法定義務(wù)，是典型的違法行為非法行為。實(shí)踐中，“以租代征”的常見形式有：（1）用地單位或個(gè)人直接與村委會(huì)簽訂協(xié)議出租土地；（2）基層政府直接出租農(nóng)村集體土地；（3）基層政府轉(zhuǎn)租農(nóng)村集體土地土地；

（4）基層政府作為土地租賃的中介，推行土地租賃行為；

（5）村民自主外出（6）村委會(huì)將農(nóng)民的承包地出租用于非農(nóng)建設(shè)。土地流轉(zhuǎn)的基本原則如下：

1。堅(jiān)持農(nóng)村土地集體所有制，穩(wěn)定農(nóng)民承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，放開土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，推動(dòng)家庭經(jīng)營(yíng)、集體經(jīng)營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)、企業(yè)經(jīng)營(yíng)等以家庭承包經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)的經(jīng)營(yíng)模式共同發(fā)展。2堅(jiān)持以改革為動(dòng)力，發(fā)揮農(nóng)民積極性，鼓勵(lì)創(chuàng)新，支持基層帶頭，依靠改革解決發(fā)展問(wèn)題。土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)不得違背承包農(nóng)民意愿，不得損害農(nóng)民權(quán)益，不得改變土地用途，不得損害農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境。4堅(jiān)持適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)，既要注重提高土地經(jīng)營(yíng)規(guī)模，又要防止土地過(guò)度集中，兼顧效率和公平，不斷提高勞動(dòng)生產(chǎn)率、土地產(chǎn)出率和資源利用率，確保農(nóng)業(yè)用地，重點(diǎn)支持糧食規(guī)模化生產(chǎn)發(fā)展。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的回答。以租代征土地的常見典型現(xiàn)象有：用地單位或個(gè)人直接與村委會(huì)簽訂協(xié)議租賃土地；基層政府直接租賃農(nóng)村集體土地；基層政府轉(zhuǎn)租農(nóng)村集體土地，歡迎需要法律幫助的讀者到律師事務(wù)所進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎