房屋征收補償決定與補償協(xié)議是否存在關聯(lián)？

房屋征收補償決定與征收補償協(xié)議之間存在關聯(lián)。兩者都是與征收補償有關的文件，兩者的區(qū)別在于，征收補償決定書由征收人和被征收人簽署，而征收補償決定書則由征收人在雙方未能達成一致意見時單方面作出征收補償協(xié)議。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門和被征收人應當按照條例的規(guī)定，討論補償方式、補償金額和支付期限，用于產(chǎn)權交換的房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安裝費或周轉(zhuǎn)房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式、過渡期限等訂立補償協(xié)議。賠償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行賠償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門未在征收補償方案規(guī)定的期限內(nèi)與被征收人達成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有人不明確的，房屋征收部門應當報作出房屋征收決定的市、縣級人民政府按照征收補償方案，在房屋征收范圍內(nèi)，依照本條例的規(guī)定作出補償決定以后會公布的。賠償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的賠償協(xié)議的有關事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。我們在簽訂拆遷補償協(xié)議時應該注意什么。檢查簽訂合同的主體是否合法

與我們簽訂拆遷協(xié)議的人必須是具有法人資格的拆遷人，否則簽訂合同將面臨因主體不明確、主體無能力承擔法律責任而無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦等組織不具備法人主體資格。拆遷一完成，就撤了，找不到，更談不上將來的履約問題。

2。合同的主要條款要明確

許多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷。他們對如何約定合同的細節(jié)沒有經(jīng)驗，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導致在以后的履行過程中出現(xiàn)問題。首先，賠償總額和賠償內(nèi)容的具體細節(jié)。如果出現(xiàn)廠房出租的情況，補償內(nèi)容的具體細節(jié)就顯得尤為重要，這涉及到雙方未來分割拆遷補償份額的確定。二是賠償?shù)闹Ц稌r間和方式。第三，安置房和安置用地的面積和具體位置，以及土地的性質(zhì)，因為地理位置決定了土地的區(qū)位價值，而土地的性質(zhì)，無論是住宅、工業(yè)還是商業(yè)，也直接決定了土地的價值。如果雙方在合同中沒有明確約定，很容易在實際履行中引起糾紛。第四，簽訂補充協(xié)議的，賠償協(xié)議的內(nèi)容必須合法，不得與主合同條款相抵觸。主合同發(fā)生重大變更的，必須明確約定以賠償協(xié)議為準。一般來說，拆遷人約定的補償條件，特別是合同條款中執(zhí)行的補償條件，基本上可以實現(xiàn)，但一切都是以防萬一。我們在簽訂合同時，也要對可能發(fā)生的“萬一”做好準備，即明確規(guī)定違約責任。從另一個角度看，也是從合同條款的角度督促拆遷人盡快履行合同。許多拆遷項目要求簽訂合同后立即騰退房屋，交房后支付拆遷補償金。有的項目甚至要求先騰出房屋，再將拆遷補償合同交給被拆遷企業(yè)并支付拆遷補償款。后一種合同在履行過程中存在很大的隱患。有一次，一位企業(yè)客戶來咨詢律師，情況就是這樣。企業(yè)和政府已經(jīng)約定了所有的補償條件，企業(yè)也簽訂了拆遷補償協(xié)議。但是，政府要求企業(yè)先拆除設備和廠房，理由是補償協(xié)議需要上級批準，但項目不能等。經(jīng)上級批準后，企業(yè)將拆遷補償款和合同交給企業(yè)。企業(yè)拆除設備后，政府告訴我們項目規(guī)劃有變，所以企業(yè)用地暫時不需要。由于沒有拆遷補償協(xié)議的保護，經(jīng)過幾年的協(xié)商，企業(yè)自拆設備的損失一直沒有得到解決，甚至連明確的補償金額都沒有確定。

5。審查拆遷補償合同是否存在對我們不利的因素，是否存在不公平的條款，例如，是否為拆遷人員設定了支付條件，條件是否模糊或難以實現(xiàn)。一旦有了這樣的條件，我們就要注意了。拆遷人員可能要通過這樣的條件來設定延期付款時間，因為拆遷涉及的大企業(yè)得到的補償金額比較高，上千萬甚至上億。一旦這些補償費幾個月后支付，產(chǎn)生的利息是非常大的。

以上知識是對相關法律問題的解答。房屋征收補償決定與征收補償協(xié)議之間存在關聯(lián)。兩者都是與征收補償有關的文件。二者的區(qū)別在于，征收補償決定是由征收人和被征收人簽訂的，而征收補償決定是由征收人單方面作出的，或者當雙方未能達成征收補償協(xié)議時就不可能了。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎