拆遷中的城市房屋和農(nóng)村房屋的同一征收程序是否合法？我相信我們都遇到過這個問題。在征收過程中，既有國有土地，也有集體土地。集體土地未經(jīng)依法征收，直接適用于國有土地上房屋的征收補償程序，違反了法定程序。

根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，集體土地的征收將涉及土地用途的改變和耕地的保護，因此根據(jù)法律規(guī)定，在辦理土地征收審批手續(xù)前，必須經(jīng)過審批農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，同時報國務(wù)院或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的，辦理征地審批手續(xù)。

但在實踐中，受利益驅(qū)使，征收人通常會繞開法定的審批程序，但后果可想而知，被拆遷人的合法權(quán)益得不到保護，導(dǎo)致被拆遷人的補償大打折扣。因此，我想提醒大家，在征地拆遷過程中，如果補償不合理或補償過低，一定要及時咨詢專業(yè)拆遷律師，讓律師盡快介入案件，找到征收方的違法點，維持我們的法律賠償。補償方面：由于土地性質(zhì)不同，補償價格會有較大差距。集體土地征收主要是指《土地管理法》及其實施條例，而國有土地上房屋征收補償主要是按照《房屋征收與國有土地補償條例》進行的，兩者的補償標(biāo)準(zhǔn)不同，存在一定的差異對集體土地征收沒有明確的法律規(guī)定。國有土地征收對被征收人的補償包括：對被征收房屋價值的補償、對被征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償、對被征收人造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償房子。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。集體土地上房屋征收補償費包括土地使用權(quán)補償費和房屋本身補償費，主要包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和苗木補償費。住房補償一般以重置成本為基礎(chǔ)。與國有土地上的房屋征收相比，集體土地征收補償金額明顯偏低。

集體土地征用過程中，被拆遷人對補償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上地方人民政府按照《土地管理法實施條例》第二十五條的規(guī)定進行協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由人民政府負責(zé)批準(zhǔn)征用土地的，應(yīng)當(dāng)裁定。征地補償安置爭議不影響征地方案的實施，補償爭議由裁決解決。在國有土地上房屋征收過程中，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

但是，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，被征收房屋的價值補償，無論是國有土地征收還是集體土地征收，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法進行評估確定。要確保搬遷群眾原有生活水平不降低，長期生活有保障。

以上知識是對相關(guān)法律問題的解答。城市房屋和農(nóng)村房屋在拆遷中實行同一征收程序是違法的。農(nóng)村房屋征收適用《土地管理法》，城市房屋征收適用《國有土地征收與補償條例》。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎