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寧波
如何處理征地和劃撥土地
1、 如何處理土地的征收和分配。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十四條的規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)以出讓或者其他有償使用方式取得國(guó)有土地；但是，下列建設(shè)用地經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，可以劃撥方式取得：（一）建設(shè)用地（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地；（三）國(guó)家支持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。第五十八條有下列情形之一的，經(jīng)原批準(zhǔn)使用土地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，有關(guān)人民政府自然資源主管部門(mén)可以收回國(guó)有土地使用權(quán)：舊城改造和其他公共利益實(shí)施城市規(guī)劃確實(shí)需要土地的；
（2）土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者土地出讓合同和其他有償使用合同約定的使用期限屆滿，續(xù)期申請(qǐng)未經(jīng)批準(zhǔn)的；
（三）因單位撤銷(xiāo)或者搬遷，停止使用原劃撥的國(guó)有土地；批準(zhǔn)報(bào)廢的公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦山等。依照前款第（一）項(xiàng)規(guī)定收回國(guó)有土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)給予土地使用權(quán)人適當(dāng)補(bǔ)償。除土地使用權(quán)分配外，國(guó)有土地使用制度實(shí)行有償使用和限時(shí)使用。土地使用者應(yīng)當(dāng)與國(guó)家（政府）簽訂土地使用權(quán)出讓合同，約定使用期限和出讓金，登記后取得土地使用權(quán)；以出讓方式登記的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿時(shí)終止。土地使用者在土地使用期限屆滿前，可以申請(qǐng)續(xù)期，重新簽訂出讓合同，繳納土地使用權(quán)出讓金，辦理土地使用權(quán)續(xù)期登記。土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未經(jīng)批準(zhǔn)的，國(guó)家無(wú)償收回土地使用權(quán)。住宅用地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期是我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)續(xù)期申請(qǐng)制度的一大例外，相當(dāng)于向社會(huì)宣告住宅用地使用權(quán)是登記后取得的，長(zhǎng)期有效是因?yàn)樽詣?dòng)續(xù)約。這一規(guī)定的意義在于，它為長(zhǎng)期存在的宅基地使用權(quán)奠定了法律基礎(chǔ)，成為本世紀(jì)以來(lái)人們重建和維護(hù)財(cái)富的信心最有價(jià)值的法律制度?！段餀?quán)法》第149條規(guī)定，住宅用地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期沒(méi)有規(guī)定任何條件。主張宅基地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期是有條件的，無(wú)論其條件寬松（如象征性交納土地費(fèi)）還是條件苛刻，都不是在解釋而是否定宅基地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期制度。以上知識(shí)是對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的解答。劃撥土地屬于國(guó)有土地，劃撥土地?zé)o償取得。國(guó)家收回土地使用權(quán)時(shí)，對(duì)土地使用者給予適當(dāng)補(bǔ)償。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專(zhuān)業(yè)律師為你解答。你知道嗎
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