拆遷房屋的貨幣補償如何計算?我們來看看下面的公式:被拆遷房屋貨幣補償費=(被拆遷房屋房地產(chǎn)市場評估單價+價格補貼)×建筑面積。這里需要說明的是,這個公式中的“價格補貼”是指被拆遷房屋的市場評估單價×價格補貼系數(shù),由被拆遷房屋的位置和類型決定。舊公房建筑面積為被拆遷房屋的居住面積×折算系數(shù),主要根據(jù)不同的房屋類型確定。如老公房折算系數(shù)為2.06,老公房折算系數(shù)為1.54。可以看出,不同被拆遷房屋的價格補貼系數(shù)和折算系數(shù)會根據(jù)房屋的具體情況而變化。因此,被拆遷居民要特別注意自己的房屋與這兩個系數(shù)之間的具體關(guān)系。
如果你對自己房屋拆遷的相關(guān)數(shù)據(jù)很清楚的話,用這樣簡單的四個算術(shù)運算就不難計算了,但是很多拆遷戶對公式中的數(shù)據(jù)不是很清楚。其實,這些數(shù)據(jù)早在2001年1月公布的《上海市城市房屋拆遷管理細則》、2001年12月公布的《補充通知》、7月剛剛出臺的《上海市各區(qū)縣拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)》中就可以找到今年。以“最低補償單價”為例,不同區(qū)段的“最低補償單價”也不同,這一標(biāo)準(zhǔn)具有一定的時效性。以徐匯區(qū)為例看最低補償單價的劃分:徐匯區(qū)湖南、天坪街道最低補償單價為4500元;豐林、斜土街道最低補償單價為3800元;湖南、天坪街道最低補償單價為3800元;紅梅街道和華景街道最低補償單價分別為2500元和1800元。不同部門的補貼系數(shù)不同,但不能低于20%。讓我們以張家為例來計算他們的房子值多少錢。張三從1930年起住在徐匯區(qū)歇土路石庫門。他查看房產(chǎn)證后發(fā)現(xiàn),該館居住面積為10平方米,樓市單價為3500元/平方米,戶型為老字號巷。我們首先從徐匯區(qū)拆遷補償明細中了解到,張三甲所在地屬于丙類區(qū)域,最低補償單價為3800元/m2,補償系數(shù)為20%。
張三家老房子的評估價低于最低補償單價,因此張三家房子能得到的價格補貼等于最低補償單價×補貼系數(shù),即3800×20%=760元/m2。這樣,三張家老房子每平方米的拆遷單價等于=評估單價+價格補貼,即3500+760=4260元/平方米。根據(jù)細則,這類房子的折算系數(shù)應(yīng)為1.54。
因此,三張家拆遷房屋建筑面積等于=居住面積×1.54,即10×1.54=15.4平方米。在厘清這些關(guān)鍵數(shù)據(jù)后,運用貨幣補償金額的計算公式,可以推算出張三甲所能得到的拆遷費為:(3500+760)×15.4=4260×15.4=65604元。此外,如果張三家能及時搬遷,她還可以獲得搬遷獎勵費、搬遷補助費、住戶設(shè)施搬遷費等補貼。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
小股東如何應(yīng)對公司不分紅
2021-03-08法院強制執(zhí)行還調(diào)解嗎
2020-11-11勞動者如何快速有效討薪
2021-01-18孩子探望權(quán),父母一方被禁止探望孩子怎么辦
2021-01-10交通事故應(yīng)該怎么起訴
2020-12-22如何認(rèn)定行人故意事故
2021-01-17簽了合同又作口頭承諾有效嗎
2021-01-31保管物因自身瑕疵毀損損失誰來承擔(dān)
2021-03-24低保待遇是否可以提起行政訴訟(沒有法條)
2020-11-22非法占地如何處罰
2021-02-10待崗要待多久解除合同
2020-11-23疫情期間工資怎么發(fā)
2021-03-11發(fā)生勞動爭議應(yīng)該怎么辦
2020-12-01定期壽險與終身壽險的區(qū)別是什么
2021-03-24人身意外傷害保險是什么
2020-11-28保險投資基金有哪些投資策略
2021-02-06人身保險合同無效的事由有哪些
2021-01-30人身保險包括哪些內(nèi)容
2020-12-06開車撞死人保險公司賠多少
2021-03-17外資保險公司的保證金可以動用的情形
2021-03-24