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寧波
征地補(bǔ)償有哪些方式
征地補(bǔ)償方式有哪些？1、貨幣補(bǔ)償以貨幣補(bǔ)償為主。原因如下：
首先，貨幣補(bǔ)償易于操作，一次性終止，不會導(dǎo)致過渡期延長等后續(xù)問題，搬遷人員或使用者不能及時回遷。
其次，貨幣補(bǔ)償更方便被拆遷人選擇住房，不受區(qū)位等方面的限制。第三，避免拆遷雙方因安置房質(zhì)量差而產(chǎn)生矛盾；第四，更好地體現(xiàn)新規(guī)的立法理念，即在條件允許的情況下，盡量實行貨幣補(bǔ)償。
條例規(guī)定了確定拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的基本原則，即等值補(bǔ)償。所采用的方法是根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，通過房地產(chǎn)市場評估方法確定的。各地貨幣補(bǔ)償?shù)木唧w方式各不相同，很多地方都出臺了法律法規(guī)加以規(guī)范。產(chǎn)權(quán)交換，是指拆遷人與自己建造或者購買的被拆遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，按照被拆遷房屋的評估價格和交換房屋的市場價格結(jié)算、交換差價的行為。也就是說，被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)將與被拆遷房屋進(jìn)行交換，被拆遷房屋將失去被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)。交換后，被拆遷房屋將擁有被置換房屋的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)交易是房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式之一，其特點是以實物形式反映被拆遷人對被拆遷人的補(bǔ)償。住宅和非住宅均可采用產(chǎn)權(quán)交易方式，但不包括非公益性住房的附屬物。
差價結(jié)算基于等價交換原則。實質(zhì)上，是對被拆遷房屋市場評估價與交換房屋市場價之間差額的結(jié)算，多退少補(bǔ)。相當(dāng)于拆遷人先按照房屋評估價格對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，然后被拆遷人按照市場價格購買被拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行房屋置換。
以上內(nèi)容是對“征地補(bǔ)償方式”問題的回答歡迎需要法律幫助的讀者律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
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