2015年10月28日，南京迎來首場(chǎng)土地拍賣。此次，南京市國(guó)土資源局“肆意”推出8宗地塊，在河西、火車南站、城東拍攝了3幅“地王”。河西“地王”甚至創(chuàng)下了全市住宅用地的最高價(jià)格。在土地拍賣現(xiàn)場(chǎng)，一些房地產(chǎn)企業(yè)直接加價(jià)1億元搶占土地。許多地王誕生，土地市場(chǎng)處于“瘋狂”狀態(tài)。到目前為止，今年南京共拍攝了15位區(qū)域王者。2015年7月至10月，南京新房月成交量突破萬套，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)明顯。此前，受限購(gòu)政策抑制的改善性需求在一系列政策紅利下加速釋放?，F(xiàn)在，隨著房?jī)r(jià)的上漲，改善性需求呈現(xiàn)出過度釋放的趨勢(shì)?？峙逻@會(huì)透支后天的需求。

據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院黃宇女士分析，近期南京市場(chǎng)不同于以往的溫和行情。2015年11月，南京樓市與傳統(tǒng)淡季常態(tài)背道而馳，成交量和價(jià)格大幅上漲。2000元/平方米的價(jià)格躍升已經(jīng)成為市場(chǎng)的常態(tài)，甚至個(gè)別樓盤的價(jià)格也飆升了3000元/平方米。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年11月，南京樓市八大板塊中，房?jī)r(jià)環(huán)比微漲0.65%。

房?jī)r(jià)上漲的背后，除了開發(fā)商，高價(jià)賣地的地方政府也是大贏家。地王的頻繁出現(xiàn)間接促進(jìn)了房?jī)r(jià)的上漲。這一循環(huán)在河西表現(xiàn)得淋漓盡致。

以2015年10月28日為例，**地產(chǎn)以21.6億元拿下河西中部g39地塊，樓面價(jià)24026元/m2，不到一個(gè)月就打破了中海G34南京地王的紀(jì)錄。借助這一利好形勢(shì)，河西各開發(fā)商聯(lián)合漲價(jià)，其中河西南部幾家開發(fā)商的價(jià)格上漲了1000元/m2。

地價(jià)超過房?jī)r(jià)

2015年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)共誕生18塊萬元土地，分布在河西、城東、城北、江寧、江北等板塊。其中，底價(jià)超過2萬的地塊有4宗，分別位于河西和城北。隨著開發(fā)進(jìn)度，預(yù)計(jì)2016年將有很多地塊上市。面對(duì)如此狂熱的土地市場(chǎng)，南京土地市場(chǎng)上仍有不少“金主”在奮戰(zhàn)。

雖然有售樓處表示，不少購(gòu)房者“急著”搬家，但多數(shù)售樓處表示“希望南京房?jī)r(jià)能保持平穩(wěn)小幅增長(zhǎng)，所以地王的頻繁出現(xiàn)對(duì)南京不利”，也有人提出“一線城市的房?jī)r(jià)，三線城市的收入，你覺得南京怎么樣？”，挑戰(zhàn)南京目前的土地市場(chǎng)和樓市。

總之，南京地價(jià)飛漲、地王頻頻出現(xiàn)，不僅是開發(fā)商的“補(bǔ)心藥”，也是購(gòu)房者的“補(bǔ)心藥”，“怕漲”的情緒似乎是地王出現(xiàn)后的常態(tài)。

雖然近期南京土地市場(chǎng)較為火爆，成交不斷升溫，但與此同時(shí)，南京樓市的庫存量也有所增加，達(dá)到了55257套的高位。短期來看，去庫存仍將是市場(chǎng)的主旋律。你知道嗎