1、 住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由原房屋補(bǔ)償、購房補(bǔ)償和區(qū)位補(bǔ)償組成。購房補(bǔ)償和區(qū)位補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不作調(diào)整，原房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)調(diào)整。詳見表1。二是非住宅房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由原房屋補(bǔ)償和區(qū)位補(bǔ)償構(gòu)成。不調(diào)整區(qū)位補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，適當(dāng)調(diào)整原房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。詳見附表二。（3） 房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、自遷費(fèi)、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)（1）拆遷費(fèi)：按被拆遷合法住宅建筑面積每平方米12元，超過220平方米的每平方米220元，每名業(yè)主1000元以下的，1000元。2自過渡費(fèi)：按被拆遷的合法住宅建筑面積，每月每平方米6元；超過220平方米的，按220平方米計(jì)算；每名業(yè)主不足600元的，補(bǔ)交600元。

過渡期在兩年以上的，超過兩年的按每月每平方米8元計(jì)算；過渡期在220平方米以上的按220平方米計(jì)算；過渡期在800元以下的按每個(gè)業(yè)主計(jì)算，追加800元。

對安置房實(shí)行貨幣補(bǔ)償，但未申請安置房的，一次性發(fā)放12個(gè)月過渡補(bǔ)貼。

3。提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：按被拆遷的合法住宅建筑面積計(jì)算，自拆遷期第一日起至房屋搬遷并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)之日起30日止，動(dòng)遷獎(jiǎng)勵(lì)按每平方米350元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；房屋面積超過220平方米的，按220平方米計(jì)算；每個(gè)產(chǎn)權(quán)人不足5萬元的，補(bǔ)足5萬元。自31日起至45日止，房屋搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，按30日搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)的金額按日扣除獎(jiǎng)勵(lì)金額：自31日起至40日，按日折合減少額的5%扣除，自30日起，按日折合減少額的10%扣除從第41天到第45天。房屋裝修、墻體、樓層、道路、拆遷電話、有線電視、空調(diào)、管道煤氣等單項(xiàng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

<1。房屋裝修單項(xiàng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整見附表3。2圍墻、樓層、道路補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整見附表4。三。電話、有線電視、空調(diào)、管道煤氣等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，參照市物價(jià)局有關(guān)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。相關(guān)知識：

I.拆遷補(bǔ)償安置模式

1。拆遷方式

根據(jù)《辦法》第五條規(guī)定，征地拆遷補(bǔ)償安置方式可分為貨幣補(bǔ)償和統(tǒng)一拆建。拆遷居民房屋原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償。對征地中未取消村民小組制度的個(gè)別拆遷項(xiàng)目，被拆遷人仍可以從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，沒有安置房供應(yīng)的，在符合城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃的前提下，可以實(shí)行統(tǒng)一拆遷建設(shè)利用規(guī)劃和城市建設(shè)規(guī)劃。非住宅房屋拆遷一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償。對房屋拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償或統(tǒng)一拆遷施工的，貨幣補(bǔ)償包括六項(xiàng)內(nèi)容：

①拆遷補(bǔ)償；

②裝修補(bǔ)償；

③搬家費(fèi)、過渡費(fèi)；

④電話、有線電視、空調(diào)、管道煤氣等其他拆遷補(bǔ)償；

⑤墻、地、路補(bǔ)償；

⑥提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。其中，貨幣補(bǔ)償包括：

①原房屋補(bǔ)償；②購房補(bǔ)償；③區(qū)位補(bǔ)償；

統(tǒng)拆統(tǒng)建，拆遷補(bǔ)償包括：

①原房屋補(bǔ)償；②建筑補(bǔ)貼。

對于非住宅房屋的拆遷，貨幣補(bǔ)償包括七項(xiàng)內(nèi)容：

①拆遷補(bǔ)償；②裝修補(bǔ)償；③電話、有線電視、空調(diào)、管道燃?xì)獠疬w補(bǔ)償；④墻、樓、路補(bǔ)償；⑤設(shè)備拆遷，安裝、搬遷費(fèi)用；⑥停業(yè)補(bǔ)償；⑦特殊行業(yè)不能補(bǔ)償設(shè)備的搬遷、重新安裝。其中，設(shè)備拆除、安裝、搬遷、封閉補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用按拆遷補(bǔ)償計(jì)算。拆遷補(bǔ)償包括原房屋補(bǔ)償和區(qū)位補(bǔ)償。

3。拆遷居民房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償。被拆遷人放棄購買安置房并經(jīng)公證的，可以獲得貨幣補(bǔ)償。被拆遷人申請購買安置房的，貨幣補(bǔ)償款中的拆遷補(bǔ)償款由拆遷實(shí)施單位直接支付到當(dāng)?shù)匕仓梅控?cái)政專戶，作為被拆遷人的購房款，并由被拆遷人支付實(shí)行封閉作業(yè)；貨幣補(bǔ)償中的其他補(bǔ)償費(fèi)用，由拆遷實(shí)施單位支付給被拆遷人。被拆遷人只能用拆遷補(bǔ)償款申請拆遷安置房，其他補(bǔ)償費(fèi)用不計(jì)入購房價(jià)款。

居民房屋拆遷實(shí)行統(tǒng)拆統(tǒng)建的，貨幣補(bǔ)償中的拆遷補(bǔ)償由街道辦事處直接支付到統(tǒng)拆統(tǒng)建專戶，不作為建筑成本支付給被拆遷人；其他補(bǔ)償其中，街道辦事處向被拆遷人支付貨幣補(bǔ)償?！掇k法》第二十三條規(guī)定的公共設(shè)施配套費(fèi)和可能發(fā)生的農(nóng)轉(zhuǎn)非手續(xù)費(fèi)，由拆遷人上繳統(tǒng)一拆遷建設(shè)專戶，專款專用。

根據(jù)上述規(guī)定，拆遷補(bǔ)償款直接支付到財(cái)政專戶或區(qū)拆遷安置房統(tǒng)一拆遷建設(shè)專戶的，利息歸拆遷安置人所有，拆遷安置房的建設(shè)方在選房時(shí)，應(yīng)當(dāng)與其協(xié)商解決。計(jì)息期自資金撥付之日起至選房之日止。利率標(biāo)準(zhǔn)按銀行同期存款利率執(zhí)行。

非住宅房屋的拆遷，由拆遷單位向被拆遷人支付貨幣補(bǔ)償。根據(jù)《辦法》第六條的規(guī)定，江南八區(qū)政府應(yīng)當(dāng)考慮年初該區(qū)征地拆遷的總體規(guī)模、具體項(xiàng)目、進(jìn)度安排、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)進(jìn)度和住房供應(yīng)情況，并報(bào)市國土資源局備案后由市房地產(chǎn)管理局組織實(shí)施。規(guī)劃部門要根據(jù)各區(qū)安置房年度建設(shè)計(jì)劃和投資主管部門的項(xiàng)目批準(zhǔn)文件，結(jié)合城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和城市建設(shè)規(guī)劃，做好各區(qū)安置房規(guī)劃工作實(shí)行相對就近原則，確保安置房選址的實(shí)施。根據(jù)《辦法》第七條規(guī)定，市物價(jià)局會(huì)同市國土資源局及時(shí)制定并公布環(huán)路外安置房基準(zhǔn)價(jià)格范圍。各區(qū)具體拆遷安置房項(xiàng)目的基準(zhǔn)價(jià)，由當(dāng)?shù)卣凑帐形飪r(jià)局規(guī)定的拆遷安置房定價(jià)辦法，在基準(zhǔn)價(jià)范圍內(nèi)確定，并報(bào)市物價(jià)局，市國土資源局、市房產(chǎn)管理局備案；確需超過基準(zhǔn)價(jià)格區(qū)間上限的，位于環(huán)路內(nèi)的，以基準(zhǔn)價(jià)格為準(zhǔn)