房地產(chǎn)問題包括房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)抵押、住房公積金等。買房時，最容易發(fā)現(xiàn)住房問題的是住房驗(yàn)收環(huán)節(jié)。如果對驗(yàn)收環(huán)節(jié)把握不好，很容易導(dǎo)致一系列比較嚴(yán)重的問題在后期無法解決。此外，爭奪房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)也是最常見的房地產(chǎn)問題之一。不動產(chǎn)權(quán)利糾紛主要表現(xiàn)在夫妻利益糾紛和老年人死亡糾紛。山東省東營市墾利縣有三類土地：

一類地區(qū)：城市規(guī)劃范圍內(nèi)墾利街、興隆街所有行政村（北至黃河地路，南至德州路，東至東二路<；新青墾路>；，西至禮河路中線2.2km<；油田靈牌路>；）。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：塊地價5.2萬元/畝；基本農(nóng)田6.24萬元/畝；建設(shè)用地5.2萬元/畝；未利用地4.16萬元/畝。

二類區(qū)域范圍：勝坨鎮(zhèn)、郝家鎮(zhèn)、東吉鎮(zhèn)、永安鎮(zhèn)所有行政村，以及墾利街、興隆街行政范圍內(nèi)扣除一類土地范圍后剩余的所有行政村。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：塊地價：51000元/畝；基本農(nóng)田：61200元/畝；建設(shè)用地：51000元/畝；未利用地：40800元/畝。

三類片區(qū)范圍：黃河口鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)所有行政村。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：塊地價5萬元/畝；基本農(nóng)田6萬元/畝；建設(shè)用地5萬元/畝；未利用地4萬元/畝。

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包括土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，不包括被征地青苗和地上附著物的補(bǔ)償費(fèi)。地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、直轄縣（市）政府調(diào)整公布，與被征收地區(qū)綜合地價執(zhí)行。《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》有相關(guān)規(guī)定：

第二十五條土地征收計劃經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地的市、縣人民政府和批準(zhǔn)機(jī)關(guān)實(shí)施，批準(zhǔn)批準(zhǔn)批準(zhǔn)文號、土地用途、范圍、面積、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置方式和征地程序，并在被征地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）或村公布土地補(bǔ)償期限。被征收土地的所有人、使用人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?。市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)批準(zhǔn)的征地方案，會同有關(guān)部門制定征地補(bǔ)償安置方案，并在被征地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公布，聽取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。征地補(bǔ)償安置方案報市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門實(shí)施。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征地的人民政府決定。土地補(bǔ)償安置糾紛不影響征地計劃的實(shí)施。

所有征地費(fèi)用應(yīng)在征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付。第二十六條土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物、苗木補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物、苗木所有人所有。你可以仔細(xì)看看這個。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎