被拆遷房屋的用途和建筑面積，一般以房屋所有權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建筑批準(zhǔn)文件記載為準(zhǔn)。記錄與實(shí)際情況不符的，除違法建設(shè)外，以實(shí)際情況為準(zhǔn)。補(bǔ)償安置期限：。征地公告時(shí)，已取得建設(shè)批準(zhǔn)文件且新房已竣工的，對(duì)新房給予補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)拆除但未拆除的舊房不予補(bǔ)償。征地公告時(shí)，已取得新建房屋批準(zhǔn)文件但尚未完成建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)立即停止建設(shè)，具體補(bǔ)償金額可以協(xié)商確定；

<2、適當(dāng)補(bǔ)償對(duì)不超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑可以給予拆除。

3、違法建設(shè)、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建設(shè)，以及征地公告后擅自建設(shè)、改建、擴(kuò)建房屋及其附屬設(shè)施的，不予補(bǔ)償。

4、在同一拆遷范圍內(nèi)，既有國有土地又有集體土地的，在國有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋的補(bǔ)償安置，按照城市房屋拆遷管理的規(guī)定執(zhí)行；在國有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋的補(bǔ)償安置集體土地范圍按照集體土地下拆遷房屋補(bǔ)償安置的規(guī)定執(zhí)行。

房屋補(bǔ)償安置方式

1、對(duì)被征地村或組織體系被取消的村民小組的補(bǔ)償安置

（1）可以選擇貨幣補(bǔ)償，或者可以選擇與貨幣補(bǔ)償同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房。（2）貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：（被拆遷房屋建安重置單價(jià)合并為新建+同區(qū)域新建多層商品房建筑面積每平方米土地使用權(quán)底價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×價(jià)格被拆遷房屋建筑面積。（3） 被拆遷房屋采用重置法評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)按照重置單價(jià)合并成新的評(píng)估方法，由征地單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估；同一區(qū)域新建多層商品住房的土地使用權(quán)基價(jià)和每平方米建筑面積價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆遷住房所在地市、縣人民政府根據(jù)土地市場(chǎng)實(shí)際情況制定并公布。未撤銷的土地、村組制度的補(bǔ)償安置：

（一）對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的人員的搬遷補(bǔ)償，按照下列規(guī)定給予補(bǔ)償：

（二）具備在城鎮(zhèn)建設(shè)房屋條件的以簡(jiǎn)便的方式，在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)申請(qǐng)新建住房，并取得相應(yīng)的貨幣。補(bǔ)償；

（3）貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：（被拆遷房屋建安重置單價(jià)合并成新+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆遷房屋建筑面積；被拆遷人使用新宅基地的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給村或者村民小組。被拆遷人申請(qǐng)宅基地上新房的審批程序，按照國家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（4）對(duì)于不具備異地安置房建設(shè)條件的地區(qū)，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以互換與貨幣補(bǔ)償價(jià)值相同的產(chǎn)權(quán)房。被拆遷人不得申請(qǐng)宅基地新建住房。原則應(yīng)該是被拆遷人的生活水平不因拆遷而降低。

3、房屋拆遷的其他補(bǔ)償項(xiàng)目：

律師應(yīng)了解并告知委托人，并應(yīng)補(bǔ)償過渡期內(nèi)的搬遷補(bǔ)助、設(shè)備搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助，并自過渡之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助期限已過期。非住宅房屋拆遷補(bǔ)償。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織與其他單位和個(gè)人以土地使用權(quán)、合營等形式共有的非住宅房屋的拆遷。，貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：被拆遷房屋的建安價(jià)格+相應(yīng)的土地使用權(quán)取得成本。

2、被拆遷房屋的建安重置價(jià)格及相應(yīng)的土地使用權(quán)取得成本由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。你知道嗎