一帶一路、新農(nóng)村建設(shè)、開發(fā)區(qū)和其他城市的商業(yè)開發(fā)是拆遷和征地的主要原因。

中國(guó)法律將制定具體補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的權(quán)利移交給各省、自治區(qū)、直轄市，并要求各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展情況制定具體的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)。然而，現(xiàn)實(shí)中存在著許多不合理的征地拆遷現(xiàn)象，導(dǎo)致了問(wèn)題的產(chǎn)生。在這個(gè)過(guò)程中有什么問(wèn)題？首先，目前還不清楚這個(gè)項(xiàng)目。

在委托律師咨詢過(guò)程中，很多人沒(méi)有看到公告。究其原因，有的地方政府在征地拆遷過(guò)程中沒(méi)有發(fā)布具體公告，更不用說(shuō)在公告前調(diào)查自己的意見(jiàn)，有的地方則是把公告貼得很隱蔽。蓋住這個(gè)地方，拍張照片，然后馬上把它撕下來(lái)。另外，實(shí)際征收項(xiàng)目與公布的征收項(xiàng)目不符；二是沒(méi)有看到評(píng)估報(bào)告。在拆遷和征地過(guò)程中，會(huì)有房屋和土地的評(píng)估。評(píng)估公司的選擇完全由政府決定。法律規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。如果談判失敗，則由多數(shù)決定和隨機(jī)選擇決定，很少有人能得到評(píng)估報(bào)告。三是補(bǔ)償過(guò)低，安置無(wú)選擇。

江蘇省的余先生打來(lái)電話反映，當(dāng)?shù)卣诓疬w過(guò)程中只給了每平方米280元的房屋補(bǔ)償費(fèi)和每平方米170元的安置費(fèi)，沒(méi)有任何房屋安置；但當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)均價(jià)在2000元/平方米以上。河北的郝先生打電話反映，他在魚塘遇到了一個(gè)征地項(xiàng)目。他一共13年，每年只給每畝土地1500元的補(bǔ)償，沒(méi)有任何安置補(bǔ)償。在這里，他特別強(qiáng)調(diào)，像河北郝先生這樣的案件在中國(guó)有很多，以租代征是違法的，看賠償很低，別無(wú)選擇；

以上問(wèn)題是委托律師在日常生活中最常聽(tīng)到的。下面就我們遇到征地拆遷時(shí)可以從哪些方面入手，以保護(hù)我們的利益不受侵害。一是保持征地拆遷信息。

河北承德劉女士的狐貍工廠因鐵路建設(shè)被征用。在前期電話溝通過(guò)程中，她反復(fù)強(qiáng)調(diào)要保留信息，不要隨意簽字，談判前不要搬家。半個(gè)月后，劉女士打來(lái)電話，說(shuō)自己搬家了，想爭(zhēng)取賠償，但被要求帶資料時(shí)，劉女士說(shuō)，因?yàn)閷?duì)征地非常生氣，所以把自己所有的資料都扔掉了，也沒(méi)有資料可供參考。這給劉女士以后的維權(quán)造成了很多障礙，所以請(qǐng)您在征地拆遷過(guò)程中把資料放在手中，為以后的維權(quán)鋪路。第二，不要隨意簽字。

很多拆遷戶和被征地戶不知道具體政策，不看拆遷辦或項(xiàng)目指揮部提供的資料就直接簽字，導(dǎo)致很多拆遷戶和被征地戶不知道自己是否簽了文件，而更多的被拆遷戶和被征地戶在征地拆遷項(xiàng)目中簽訂的空白協(xié)議將導(dǎo)致最終權(quán)益的毫無(wú)理由的喪失；因此，請(qǐng)注意不要隨意簽訂，維權(quán)的難度可能只是一時(shí)的選擇。第三，請(qǐng)律師及時(shí)介入。許多搬遷戶和無(wú)地戶打電話解釋情況。我希望律師們能在電話里清楚地回答問(wèn)題，告訴他們能得到多少賠償，如何維權(quán)。然而，律師在看到具體信息前無(wú)法做出準(zhǔn)確判斷；也有部分人希望上訪能提高賠償，拖延最佳維權(quán)時(shí)機(jī)。房子被強(qiáng)拆后，客戶做的第一件事就是去上訪，至今已經(jīng)堅(jiān)持了10年。這不是表?yè)P(yáng)當(dāng)事人，因?yàn)樯显L十年都沒(méi)有解決他的問(wèn)題，而且賠償還是不合理的。有人會(huì)說(shuō)，律師的賠償是不合理的工作不起作用。律師所能做的就是在與政府的談判中改善被拆遷戶和無(wú)地戶的地位。只有在談判中地位得到改善，才能提高補(bǔ)償。

在征地拆遷過(guò)程中還存在許多問(wèn)題。以上只是對(duì)一些問(wèn)題和措施的簡(jiǎn)單總結(jié)，希望能對(duì)廣大征地拆遷戶有所幫助。你知道嗎