1、 房屋拆遷成本的計算方法有哪些？1計算方法1。住宅貨幣補(bǔ)償價格包括重置價格和區(qū)位補(bǔ)償價格兩部分。區(qū)位補(bǔ)償價格由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價和基準(zhǔn)房價構(gòu)成。重置價格是重置價格和被拆遷房屋新折扣的總和。計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=#13；（基準(zhǔn)地價×K+基準(zhǔn)房價）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置價。式中k為容積率修正系數(shù)，根據(jù)房屋拆遷容積率修正系數(shù)表確定。房屋拆遷補(bǔ)償價格計算公式中房屋拆遷的標(biāo)準(zhǔn)地價、標(biāo)準(zhǔn)房價和土地等級范圍?，F(xiàn)階段按照“住宅拆遷基準(zhǔn)地價、基準(zhǔn)房價和土地等級范圍”的規(guī)定確定。土地等級七至十級地區(qū)的基準(zhǔn)房價，由區(qū)、縣人民政府在市房屋管理局規(guī)定的范圍內(nèi)確定。并報市國土房管局備案。非居住性住房貨幣補(bǔ)償價格包括住房區(qū)位補(bǔ)償價格和地上物補(bǔ)償價格兩部分。計算公式為：非住宅房屋拆遷價格=區(qū)位價×K1×K2×K3×建筑面積+地上物補(bǔ)償價。其中，K1為容積率調(diào)整系數(shù)；K2為房屋原用途調(diào)整系數(shù)；K3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)，當(dāng)規(guī)劃用途為市政府確定的市政公益等重點(diǎn)項目時，取#-13；0.7，其他情況取1.0；地上物補(bǔ)償價格的計算，根據(jù)各市州縣的有關(guān)規(guī)定，采用成本評估法，將房屋重置成本合并成新的計算方法。計算方法三住房困難戶申請補(bǔ)償安置必須滿足以下兩個條件：一是拆遷范圍外沒有正式住房；二是住房困難戶獲得的補(bǔ)償?shù)陀谝?guī)定的補(bǔ)償限制。對符合上述兩個條件的住房困難戶，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予安置補(bǔ)助。安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按以下公式計算：安置補(bǔ)助=規(guī)定的最低補(bǔ)償-被拆遷房屋補(bǔ)償。其中，補(bǔ)償下限=經(jīng)濟(jì)適用住房均價×規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。從法律性質(zhì)上講，自建房屋屬于違法建筑。根據(jù)新規(guī)定，拆除時，拆除人將不賠償違法建筑。但由于自建房屋存在的特殊客觀歷史原因，如果自建房屋居民不繳納任何費(fèi)用，就可能給社會帶來不穩(wěn)定因素，導(dǎo)致拆遷工作無法正常進(jìn)行。因此，有必要為自建住房居民提供福利安置補(bǔ)助。因此，對拆遷范圍內(nèi)符合規(guī)定條件的自建住房居民，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟(jì)適用住房均價和規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)給予拆遷安置補(bǔ)助。安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按以下公式計算：安置補(bǔ)助=經(jīng)濟(jì)適用住房均價×規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。計算方法為5

住宅房屋拆遷時，拆遷補(bǔ)助按正式拆遷房屋建筑面積計算，市、地、縣的拆遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)不同。被拆除的汽車移動。沒有補(bǔ)貼。非住宅房屋拆遷，設(shè)備拆除安裝費(fèi)按被拆遷的正式房屋建筑面積×單價計算；設(shè)備無法收回的，按設(shè)備重置價補(bǔ)償。計算方法六非住宅房屋拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失的，被拆遷人將根據(jù)被拆遷房屋的位置和使用性質(zhì)，建筑面積每平方米500元至1500元，給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)貼。具體標(biāo)準(zhǔn)由市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。非住宅出租房屋的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照雙方約定賠償承租人停產(chǎn)停業(yè)的損失；雙方?jīng)]有約定的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)給予承租人適當(dāng)補(bǔ)償前項規(guī)定。被拆遷的私人房屋和購買的公共房屋的所有人或者租賃房屋的承租人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬家的，按照提前日期計算提前搬家獎勵費(fèi)。每戶可獲500至5萬元，具體標(biāo)準(zhǔn)由各市、州、縣房屋拆遷行政主管部門制定。二是房屋拆遷成本的評估依據(jù)為

1。市場評估價：根據(jù)房地產(chǎn)或?qū)I(yè)評估機(jī)構(gòu)的市場價格，對房屋拆遷成本進(jìn)行評估。在評估過程中，要遵循評估原則，遵循評估流程，選擇適合房屋的評估方法，綜合各種因素進(jìn)行專業(yè)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑u估。

2。商品房成交均價：有關(guān)部門將對每季度同區(qū)域、同類型住宅商品房成交均價進(jìn)行調(diào)查，并以此平均標(biāo)準(zhǔn)測算被拆遷房屋的價格。重置價格：專業(yè)評估機(jī)構(gòu)將利用當(dāng)時的建筑材料和施工工藝（如房屋設(shè)計、房屋施工、人工成本等），重建一棟與被拆遷房屋非常相似的全新建筑，從而模擬被拆遷房屋進(jìn)行評估，確定房屋被拆遷房屋的價格。

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